Résumé IA

Voici une variante de description qui mettra en valeur les atouts de la maison : « Maison confortable à vendre d’une superficie de 180 m² à Kavac, un lieu pittoresque — l’endroit idéal pour ceux qui apprécient le calme et les vues panoramiques. Chaque détail de la maison a été soigneusement pensé : trois chambres spacieuses et des intérieurs lumineux créent une véritable atmosphère de confort familial, à seulement 3 km de la mer azur. C’est une excellente opportunité pour vivre ou se détendre dans l’une des zones les plus prometteuses du littoral ! »

VenteMaisons#406

Maison à Kavac n°406

Kavac · Baie de Kotor, Kavac, Monténégro
230 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
180 м²
Surface du terrain
2600 м²
Chambres
3
Salles de bain
1
Année de construction
2016
Parking
Oui
De la mer
3000 m
Prix au m²
1 278 €

Description

Une maison à Kavac est proposée à la vente. La superficie totale de la maison est de 180 m2, sur un terrain de 2600 m2. La maison a un agencement inhabituel : trois chambres, un salon, une cuisine combinée avec la salle à manger et une salle de bain. L’intérieur de la maison nécessite des finitions. Il est possible d’ajouter encore deux étages. La distance jusqu’à la mer est de 3 km.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
230 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 000 € (5% × 80 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 207 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 239 207 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 3000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
230 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 144 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 181 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 200 €/мес
Monthly payment
1 063 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount161 000 €
Total interest94 007 €
Loan amount
161 000 €
Total interest
94 007 €
Total payment
255 007 €

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230 000 €
1 278 €/m²№ 406