Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation

Balcon carrelé avec rambarde métallique, roses roses et vue sur la mer.

Balcon avec un banc à bascule noir et blanc à rayures, ombragé par des lianes vertes et des fleurs de bougainvilia violettes.

Gros plan de hortensias en fleur roses, blancs et violets dans un jardin avec un fond de feuillage vert.

Vue extérieure d'une maison avec un balcon supérieur et une terrasse inférieure avec du mobilier en plastique blanc.

Balcon avec table en plastique blanc et quatre chaises près d'une porte vitrée et d'une porte d'entrée.

Évier blanc avec meuble, miroir et carreaux de mur motif pierre. Poignée de porte visible.

Salle de bain avec une cabine de douche d'angle, un lavabo sur meuble et un bidet sur sol carrelé foncé.

Salon lumineux avec un canapé blanc et de grandes portes-fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur la mer et les montagnes.

Salon lumineux avec canapé blanc, table en verre, télévision et cheminée. Escalier et fenêtre avec palmiers visibles.

Salon lumineux avec canapé blanc, table en verre, télévision, cheminée et portes-fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur la mer.

Canapé blanc en L, table basse en verre, cuisine ouverte en arrière-plan, grandes portes-fenêtres.

Salon avec canapé blanc et cuisine ouverte en arrière-plan, table à manger en verre.

Chambre à coucher avec lit blanc en motif léopard, lustre en cristal et porte donnant sur un balcon aux palmiers.

Chambre à coucher avec armoire blanche à portes miroir coulissantes, lit avec literie léopard et lustre en cristal.

Salon moderne avec canapé blanc, table à manger en verre et cuisine ouverte en arrière-plan.

Terrasse couverte avec vue sur la mer et les montagnes. Colonne blanche, carreaux et palmier.

Un grand navire de croisière blanc sur l'eau bleue avec des montagnes vertes en arrière-plan et un arbre à gauche.

Terrasse carrelée avec chaises en plastique blanc et roses roses en fleur sur fond vert.

Chambre à coucher avec lit en motif léopard, armoire sombre et tableau de fleur au mur.

Vue sur la mer et les montagnes depuis l'extérieur, toit de tuiles et palmier visibles.

Terrasse carrelée avec rambarde métallique, roses grimpantes et vue sur la mer.

Vue extérieure d'une maison à deux étages avec toit de terre cuite, balcon et palmier.

Vue d'une maison à deux étages avec toit en terre cuite, balcon et palmier dans le jardin.

Cuisine avec armoires blanches, réfrigérateur, évier et plaque de cuisson sur plan beige.

Vue extérieure d'une maison avec un toit en tuiles rouges, un balcon aux plantes fleuries et un palmier.

Salon avec canet d'angle, TV murale, armoire et sol en carreaux de terre cuite.

Chambre à coucher avec grand lit, couverture foncée, tables de nuit en verre et lampe sur mur vert clair.

Chambre claire avec lit blanc à motif léopard, lustre en cristal et commode blanche près des rideaux de dentelle.

Baignoire d'angle blanche type jacuzzi en extérieur avec vue sur l'eau et les montagnes.

Terrasse couverte carrelée avec mobilier en plastique et vue sur un jardin avec palmier.

Salon lumineux avec canapé blanc, table basse en verre et cuisine ouverte en arrière-plan.

Salle de bain avec toilette blanche, cabine de douche en verre, lavabo sur pied et réchauffeur d'eau mural sur carreaux beige.

Salon lumineux avec canapé blanc, télévision et cheminée. Escalier et grande fenêtre visibles.

Coucher de soleil sur l'eau avec reflet, collines et ciel visibles.

Entrée de maison avec porte blanche et grille métallique couverte d'une plante grimpante fleurie rouge.

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Résumé IA

Spacieuse maison de 142 m² située dans les pittoresques Krašići, à seulement 40 mètres de la mer azur. Cette propriété chaleureuse avec 4 chambres et 4 salles de bains offre tout le nécessaire pour un confort de vie optimal : un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et pas moins de 5 balcons avec des vues imprenables. Un choix idéal pour ceux qui rêvent de leur propre coin au bord de la mer, au prix de 320 000 euros.

№ 2119

Maison à Krašići n°2119

Krašići · Lustica

320 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

142 m²

Surface du terrain

186 m²

Chambres

Salles de bain

De la mer

40 m

Prix au m²

2 254 €

Description

À vendre, charmante maison à Krašići, littéralement à quelques pas de la mer – à seulement 30-40 mètres. Cette maison bénéficie d’un emplacement unique – elle est la deuxième depuis la route qui longe le littoral.

La maison a une superficie totale de 142 mètres carrés et est située sur un terrain de 186 mètres carrés. L’entrée de la maison depuis la rue et le parking mène directement au deuxième étage, où se trouve un salon avec espace cuisine et salle à manger. Il y a une cheminée et un accès à une grande terrasse, ainsi qu’une chambre avec accès à la même terrasse. Dans cette partie de la maison se trouve également une salle de bains avec cabine de douche équipée d’hydromassage et un bidet.

L’escalier intérieur mène au troisième étage, où se trouvent une autre chambre avec terrasse et une salle de bains.

Le premier étage de la maison comprend deux appartements d’hôtes : un studio et une chambre individuelle. On y trouve également une grande terrasse avec jacuzzi, entourée de fleurs et de palmiers. C’est l’endroit idéal pour profiter des chaudes journées et soirées d’été.

Équipements

Vue sur la mer Climatisation Mobilier - complet Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 320 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 13 000 €
Frais de notaire: 819,17 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires13 819 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 333 819 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesLena298 m
RestaurantVolat 2255 m
Arrêt de bus555 m
Distributeur2.1 km
AéroportTivat Airport6.9 km
PortPortonovi Marina3.9 km
Mer40 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 40 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Maison à Krašići n°2119

Krašići · Lustica

320 000 €

2 254 €/m²№ 2119

Taisia Golovach

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

320 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 592 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 644 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 670 €/mois

Mensualité

1 478 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt224 000 €

Total des intérêts130 792 €

Montant du prêt

224 000 €

Total des intérêts

130 792 €

Coût total

354 792 €

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