Résumé IA

Une luxueuse maison de 300 m² située dans les pittoresques Krašići, à seulement 100 mètres de la mer azur. Cette villa spacieuse avec 5 chambres, un salon confortable et une cuisine fonctionnelle est idéale pour des vacances reposantes, et ses deux agréables balcons offrent une vue imprenable sur le littoral. Il s’agit d’une offre exclusive pour ceux qui recherchent un équilibre entre intimité et proximité de la plage, au prix de 400 000 EUR.

VenteMaisons#1502

Maison à Krašići n°1502

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
400 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 м²
Surface du terrain
380 м²
Chambres
5
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
1 333 €

Description

À vendre, une magnifique maison de trois étages dans le village de Krašići. Un endroit idéal pour y vivre et se reposer. La distance jusqu’à la mer n’est que de 100 mètres.
La superficie totale de la maison est de 300 m2. La superficie du terrain est de 380 m2.
Agencement de la maison : hall d’entrée, salon combiné avec la cuisine et la salle à manger, 5 chambres, 2 salles de bains, 5 terrasses.
Au troisième étage, les terrasses offrent une vue unique sur la mer Adriatique.
La maison est entièrement meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires.
Le terrain dispose d’un parking.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 500 € (5% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires17 880 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 417 880 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
400 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 990 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 055 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 088 €/мес
Monthly payment
1 848 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount280 000 €
Total interest163 490 €
Loan amount
280 000 €
Total interest
163 490 €
Total payment
443 490 €

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400 000 €
1 333 €/m²№ 1502