Résumé IA

Une luxueuse maison de 232 m² située à Kruče, à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette villa spacieuse avec 4 chambres, un salon chaleureux et sa propre piscine sera l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort inégalé et une véritable atmosphère de vacances pour 321 000 EUR.

Maison à Kruče n°1297

Kruče · Riviera de Bar, Kruče, Monténégro
321 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
232 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
4
Salles de bain
5
De la mer
50 m
Prix au m²
1 384 €

Description

Une villa de trois étages de 232 m2 avec piscine est située dans le village de Kruča, au troisième rang par rapport à la mer.
Au premier étage se trouvent deux chambres et une pièce technique, chacune équipée de sa propre salle de bains, dont l’une avec une cabine de douche avec fonction sauna.
Au deuxième étage se trouvent un salon combiné avec une cuisine, une chambre avec salle de bains. Depuis le salon, il y a un accès direct à la piscine.
Au troisième étage se trouvent une cuisine avec accès à la terrasse, une chambre, deux salles de bains avec douche.
La villa est entièrement meublée et équipée de tous les appareils nécessaires. Terrain clôturé, deux places de parking, éclairage extérieur. Depuis tous les étages, une vue imprenable sur la mer s’ouvre. La distance jusqu’à la mer est de 50 mètres à vol d’oiseau. Il y a un accès pratique à la mer directement à la plage. La villa convient aussi bien à la résidence permanente qu’à la location. La villa est très demandée en location.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
321 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 050 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 550 € (5% × 171 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires13 851 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 334 851 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
321 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 597 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 649 €/мес
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1 675 €/мес
Monthly payment
1 483 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount224 700 €
Total interest131 201 €
Loan amount
224 700 €
Total interest
131 201 €
Total payment
355 901 €

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321 000 €
1 384 €/m²1297