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Résumé IA

Une villa luxueuse de 236 m² à Kumbor, située à seulement 10 mètres de la mer azur, offrant un confort inégalé et des vues panoramiques. La maison comprend 4 chambres spacieuses, un salon baigné de lumière et des balcons chaleureux, parfaits pour profiter de la brise marine. C’est une offre unique pour ceux qui rêvent d’une vie en parfaite harmonie avec la côte adriatique.

№ 568

Maison à Kumbor n°568

Kumbor · Baie de Kotor, Kumbor, Monténégro
750 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
236 m²
Surface du terrain
1000 m²
Chambres
4
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
3 178 €

Description

Belle grande maison à deux étages d’une superficie de 236 m2, située à 4 km de Kotor. Sur les deux étages de la maison se trouvent quatre chambres, un salon, une cuisine, deux salles de bains et de grandes terrasses avec une magnifique vue sur la mer. La maison est meublée.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires38 275 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 788 275 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic School437 m
  • ÉpiceriesMini market429 m
  • PharmacieMaxima Pharmacy1.3 km
  • HôpitalVojna bolnica2.8 km
  • RestaurantRestoran Olimpija381 m
  • Arrêt de bus355 m
  • Distributeur497 m
  • AéroportTivat Airport12.0 km
  • PortPortonovi Marina1.6 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
750 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 731 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 853 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 914 €/mois
Mensualité
3 465 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt525 000 €
Total des intérêts306 544 €
Montant du prêt
525 000 €
Total des intérêts
306 544 €
Coût total
831 544 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

750 000 €
3 178 €/m²№ 568