Résumé IA

Spacieuse maison de trois étages de 250 m² située dans le quartier calme de Lastva, un choix idéal pour une grande famille appréciant le confort et l'intimité. Un terrain de 2500 m² avec une vue pittoresque sur les montagnes, des intérieurs entièrement meublés et un garage privé créent les conditions parfaites pour une vie paisible en pleine nature.

VenteMaisons#2768

Maison à Lastva n°2769

À jour au 25 juin 2026
Lastva · Riviera de Budva
300 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
250 м²
Surface du terrain
2500 м²
Pièces
9
Chambres
6
Parking
Oui

Description

Nous proposons à la vente une maison spacieuse à Lastva, dans le quartier de Kovačko polje — une vallée paisible de Grbalj située entre Budva et Tivat, où, au lieu de constructions touristiques denses, prédominent les maisons individuelles avec de grands terrains.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la maison : 250 m²
  • Étages : 3
  • Surface du terrain : 2 500 m²
  • Garage : 50 m²
  • Équipement : la maison est entièrement équipée avec tout le nécessaire

Structure de la maison :

  • Rez-de-chaussée : 3 pièces
  • 1er étage : 4 pièces
  • 2ème étage : 2 pièces

À propos de la maison :

La maison est conçue pour une grande famille ou plusieurs familles à la fois : neuf pièces réparties sur trois étages offrent la possibilité d'organiser l'espace de manière flexible, des chambres individuelles aux zones pour les invités. Le terrain de 2 500 m² est un format rare pour la zone côtière du Monténégro, laissant de l'espace pour un jardin, la détente en plein air ou un aménagement ultérieur du territoire.

Localisation :

  • Kovačko polje — au sein du quartier
  • Aéroport de Tivat — environ 10 km
  • Tivat (centre, Porto Montenegro) — environ 12 km
  • Plage de Jaz — environ 3 km
  • Hypermarché HDL, Budva — environ 10 km

Potentiel d'investissement :

Une grande maison sur un terrain d'une telle surface est une offre rare dans la région entre Budva et Tivat, attrayante aussi bien pour une résidence permanente en famille nombreuse que pour un aménagement ultérieur du terrain. La proximité de deux points clés de la côte — Budva et l'aéroport de Tivat — élargit le cercle des acheteurs et locataires potentiels.

Équipements

AlarmeClimatisationParkingJardinVue sur les montagnesMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires12 770 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 312 770 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 492 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 541 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 566 €/мес
Monthly payment
1 386 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount210 000 €
Total interest122 618 €
Loan amount
210 000 €
Total interest
122 618 €
Total payment
332 618 €

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300 000 €
№ 2768