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Résumé IA

Une villa luxueuse de 260 m² située sur la pittoresque péninsule de Luštica, à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette maison moderne de trois chambres allie intimité, confort haut de gamme et vues à couper le souffle, idéale pour les amateurs de séjours exclusifs. Devenez propriétaire de ce coin de paradis pour 650 000 EUR.

Maisons№ 570

Maison à Luštica n°570

Lustica, Luštica, Monténégro
1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
260 m²
Surface du terrain
700 m²
Chambres
3
De la mer
50 m
Prix au m²
2 500 €

Description

À vendre, une villa en pierre exclusive dans un endroit très beau et paisible de la côte monténégrine. La maison se compose de trois étages. Au premier se trouvent un salon, une cuisine, une salle de bain et trois chambres. Le deuxième et le troisième étage sont inachevés. Depuis chaque pièce de la maison, il y a une vue sur la mer. Il y a une citerne d’eau de 50 m3.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires102 376 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 376 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity market1.2 km
  • Restaurant909 m
  • AéroportTivat Airport14.5 km
  • PortŽanjice3.2 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 800 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
8 954 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
9 246 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
9 394 €/mois
Mensualité
8 315 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 260 000 €
Total des intérêts735 706 €
Montant du prêt
1 260 000 €
Total des intérêts
735 706 €
Coût total
1 995 706 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 800 000 €
2 500 €/m²№ 570