Résumé IA

Une villa luxueuse de 260 m² située sur la pittoresque péninsule de Luštica, à seulement 50 mètres de la mer azur. Cette maison moderne de trois chambres allie intimité, confort haut de gamme et vues à couper le souffle, idéale pour les amateurs de séjours exclusifs. Devenez propriétaire de ce coin de paradis pour 650 000 EUR.

VenteMaisons#570

Maison à Luštica n°570

Lustica, Luštica, Monténégro
1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
260 м²
Surface du terrain
700 м²
Chambres
3
De la mer
50 m
Prix au m²
2 500 €

Description

À vendre, une villa en pierre exclusive dans un endroit très beau et paisible de la côte monténégrine. La maison se compose de trois étages. Au premier se trouvent un salon, une cuisine, une salle de bain et trois chambres. Le deuxième et le troisième étage sont inachevés. Depuis chaque pièce de la maison, il y a une vue sur la mer. Il y a une citerne d’eau de 50 m3.

Équipements

Vue sur la mer

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires102 343 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 343 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 954 €/мес
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6.5%
9 394 €/мес
Monthly payment
8 315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 260 000 €
Total interest735 706 €
Loan amount
1 260 000 €
Total interest
735 706 €
Total payment
1 995 706 €

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1 800 000 €
2 500 €/m²№ 570