Résumé IA

Une villa luxueuse de 250 m², située dans le pittoresque village de Muo, se trouve littéralement à 5 mètres de la mer azur. Cette maison exclusive avec 4 chambres, un salon lumineux et trois salles de bains deviendra votre oasis idéale d’intimité et de confort sur la côte pour 1 220 000 euros.

VenteMaisons#1029

Maison à Muo n°1029

Muo · Baie de Kotor, Muo, Monténégro
1 220 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
250 м²
Surface du terrain
400 м²
Chambres
4
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
4 880 €

Description

Maison à vendre, dans le quartier de Muo, d’une superficie totale de 250 m2 sur un terrain de 400 m2.
Maison en première ligne, à seulement 5 mètres de la mer. Devant la maison, il y a une plage et un parking. À proximité immédiate de la maison, à moins de 500 mètres, se trouvent un hôpital, une pharmacie, une gare routière et une école. Le tableau est complété par une vue panoramique magnifique sur la mer et les montagnes. La maison a une valeur historique. Une piscine d’eau de mer est prévue sur une partie du terrain.
Le rez-de-chaussée est enregistré comme local commercial.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 220 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
65 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 43 200 € (6% × 720 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires66 945 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 286 945 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 220 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 069 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 267 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 367 €/мес
Monthly payment
5 636 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount854 000 €
Total interest498 645 €
Loan amount
854 000 €
Total interest
498 645 €
Total payment
1 352 645 €

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1 220 000 €
4 880 €/m²№ 1029