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Résumé IA

Vente d'une maison confortable de 220 m² à Podgorica, qui deviendra l'espace idéal pour la vie confortable de votre famille. La maison comprend un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres et une salle de bains moderne, et l'abondance d'espaces extérieurs vous permettra de profiter du calme et de l'intimité à un prix attractif de 220 000 euros.

№ 209

Maison à Podgorica n°209

Podgorica · Quartiers centraux
220 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
220 m²
Surface du terrain
900 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
60000 m
Prix au m²
1 000 €

Description

Maison spacieuse à proximité immédiate de la rivière Morača, dans un endroit calme et paisible de la banlieue de Podgorica. Surface de la maison : 220 m², terrain de 900 m², possibilité d'acheter le terrain voisin jusqu'à 4000 m².

Plan d'aménagement :

Sous-sol.

1er étage – salon, cuisine, 2 chambres et salle de bain.

2e étage – non aménagé, possibilité de réaliser plusieurs chambres et une salle de bain.

Sur le terrain poussent des oliviers et des arbres fruitiers.

Équipements

Vue sur la villeParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
220 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 500 € (5% × 70 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 709 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 228 709 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleJU Osnovna škola "Oktoih"484 m
  • MaternelleVrtic “Mogli”191 m
  • ÉpiceriesPekara Forte192 m
  • PharmacieMeditas717 m
  • HôpitalCODRA1.2 km
  • RestaurantRestaurant Laguna480 m
  • Arrêt de bus27. marta 1418 m
  • Distributeur978 m
  • AéroportAerodrom Špiro Mugoša4.1 km
  • PortVirpazar23.4 km
  • Mer60.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 60000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
220 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 094 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 130 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 148 €/mois
Mensualité
1 016 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt154 000 €
Total des intérêts89 920 €
Montant du prêt
154 000 €
Total des intérêts
89 920 €
Coût total
243 920 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

220 000 €
1 000 €/m²№ 209