Aller au contenu

Résumé IA

Cette maison entièrement meublée située à Prčanj, à seulement 70 mètres de la mer, impressionne par sa vue panoramique sur le golfe de Kotor, les montagnes et la ville. L'agencement spacieux comprend 4 chambres, 4 salles de bains et des terrasses, tandis que le chauffage au sol, les climatiseurs et le poêle à bois assurent un confort toute l'année. Le terrain paysager de 440 m² avec jardin et parking complète cette maison construite en 2019, prête à être occupée et idéale tant pour les vacances que pour vivre au bord de la mer.

№ 2945

Maison à Prčanj n°2945

À jour au 28 octobre 2026
Prčanj · Baie de Kotor
550 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
145 m²
Surface du terrain
440 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bain
4
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
70 m

Description

Nous proposons à la vente une maison entièrement meublée à Prčanj, avec vue sur le golfe de Kotor, dotée d'un chauffage au sol, de climatiseurs, d'un poêle à bois et d'une cour aménagée.

Caractéristiques principales :

  • Surface habitable : 145 m²
  • Terrain : 440 m²
  • Chambres : 4
  • Salles de bains : 4
  • Salon avec cuisine
  • Terrasses : présentes
  • Chauffage au sol, climatiseurs, poêle à bois
  • Place de parking : disponible
  • État : entièrement meublé, tout l'équipement inclus

À propos de la maison :

Spacieuse maison de quatre chambres et quatre salles de bains — chaque niveau offre son intimité. Le poêle à bois, le chauffage au sol et les climatiseurs assurent un confort optimal toute l'année. Cour aménagée avec place de parking.

Localisation :

  • Plage Tre Sorelle Beach — environ 400 m
  • Aroma Market (Prčanj) — environ 510 m
  • Vieille ville de Kotor — environ 6 km
  • Porto Montenegro — environ 10 km
  • Aéroport de Tivat — environ 12 km

Potentiel d'investissement :

Prčanj est l'un des villages les plus pittoresques et paisibles du golfe de Kotor, bordé de villas historiques le long du front de mer et offrant une vue imprenable sur le golfe. Une maison de quatre chambres avec terrain privé dans un tel cadre est très prisée, que ce soit pour une résidence principale familiale ou pour une location haut de gamme destinée aux touristes recherchant intimité et beauté du golfe, loin de l'agitation de Kotor.

Équipements

ClimatisationParkingJardinVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires26 055 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 055 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"3.0 km
  • Maternelle2.9 km
  • ÉpiceriesPekara Prchanj563 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"1.8 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital1.4 km
  • RestaurantKonoba Boka Bay130 m
  • Arrêt de bus204 m
  • Distributeur2.2 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.9 km
  • Mer70 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 70 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
550 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 736 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 825 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 870 €/mois
Mensualité
2 541 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt385 000 €
Total des intérêts224 799 €
Montant du prêt
385 000 €
Total des intérêts
224 799 €
Coût total
609 799 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

550 000 €
№ 2945