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Résumé IA

« Votre maison idéale à seulement 80 mètres de la mer azur, dans les pittoresques Rafailovići ! Cette charmante maison de deux étages d’une superficie de 100 m² offre tout le nécessaire pour une vie confortable : un spacieux salon, une cuisine fonctionnelle et quatre chambres lumineuses pour toute la famille — une option idéale pour les vacances ou un investissement à 590 000 EUR ».

№ 377

Maison à Rafailovići n°377

Rafaïlovici · Riviera de Budva, Rafailovići, Monténégro
590 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
100 m²
Surface du terrain
65 m²
Chambres
4
Parking
Oui
De la mer
80 m
Prix au m²
5 900 €

Description

Magnifique villa de quatre étages, de style médiéval, à 80 mètres de la plage. Construite au XVIIIe siècle, elle a été rénovée en 2007. À proximité, de nombreux cafés et magasins. Au 1er étage : salon-salle à manger commun avec cuisine et accès à la cour intérieure, salle de bains avec douche. Au 2e étage : 1 chambre, salle de bains avec douche. Au 3e étage : 2 chambres, salle de bains avec baignoire. Au 4e étage : studio avec une vue magique sur la mer, kitchenette, salle de bains avec douche, terrasse. Plage de petits galets et sable.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
590 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
27 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 400 € (6% × 90 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires28 502 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 618 502 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesLux128 m
  • Pharmacie196 m
  • RestaurantZeta10 m
  • Arrêt de busRafailovići379 m
  • Distributeur59 m
  • AéroportTivat Airport19.0 km
  • PortMarina Budva3.5 km
  • Mer80 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 80 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
590 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 935 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 031 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 079 €/mois
Mensualité
2 726 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt413 000 €
Total des intérêts241 148 €
Montant du prêt
413 000 €
Total des intérêts
241 148 €
Coût total
654 148 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

590 000 €
5 900 €/m²№ 377