Résumé IA

Voici une proposition de description attrayante : « Votre maison idéale à seulement 80 mètres de la mer azur, dans les pittoresques Rafailovići ! Cette charmante maison de deux étages d’une superficie de 100 m² offre tout le nécessaire pour une vie confortable : un spacieux salon, une cuisine fonctionnelle et quatre chambres lumineuses pour toute la famille — une option idéale pour les vacances ou un investissement à 590 000 EUR ».

VenteMaisons#377

Maison à Rafailovići n°377

Rafaïlovici · Riviera de Budva, Rafailovići, Monténégro
590 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
100 м²
Surface du terrain
65 м²
Chambres
4
Parking
Oui
De la mer
80 m
Prix au m²
5 900 €

Description

Magnifique villa de quatre étages, de style médiéval, à 80 mètres de la plage. Construite au XVIIIe siècle, elle a été rénovée en 2007. À proximité, de nombreux cafés et magasins. Au 1er étage : salon-salle à manger commun avec cuisine et accès à la cour intérieure, salle de bains avec douche. Au 2e étage : 1 chambre, salle de bains avec douche. Au 3e étage : 2 chambres, salle de bains avec baignoire. Au 4e étage : studio avec une vue magique sur la mer, kitchenette, salle de bains avec douche, terrasse. Plage de petits galets et sable.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
590 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
27 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 400 € (6% × 90 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires28 484 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 618 484 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesLux128 m
  • Pharmacie196 m
  • RestaurantZeta10 m
  • Arrêt de busRafailovići379 m
  • ATM59 m
  • AéroportTivat Airport19.0 km
  • PortMarina Budva3.5 km
  • Mer80 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 80 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
590 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 935 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 031 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 079 €/мес
Monthly payment
2 726 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount413 000 €
Total interest241 148 €
Loan amount
413 000 €
Total interest
241 148 €
Total payment
654 148 €

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590 000 €
5 900 €/m²№ 377