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Résumé IA

Une maison spacieuse de 200 m² sur la pittoresque Riviera de Bar, à seulement 500 mètres de la mer azur, deviendra votre refuge idéal. Cette villa moderne avec quatre chambres confortables et sa propre piscine est entourée d’un terrain bien entretenu, offrant un confort exceptionnel pour vivre et se détendre au prix de 400 000 EUR.

Maisons№ 1522

Maison à Ratac n°1522

Riviera de Bar, Ratac, Monténégro
400 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
200 m²
Surface du terrain
136 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
2 000 €

Description

À vendre, une magnifique maison de trois étages à Ratac, sur la Riviera de Bar.
La superficie totale de la maison est de 200 m2.
Disposition de la maison :
Au premier étage : 2 places de garage, local de rangement, salle de bains, cuisine, terrasse de 32 m2, piscine de 30 000 l.
Au deuxième étage : salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains.
Au troisième étage : salon, 2 chambres, cuisine, salle de bains, terrasse de 18 m2.
La maison est entièrement meublée et équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires. Les terrasses offrent une superbe vue panoramique sur la mer et les montagnes.
Toute l’infrastructure nécessaire est accessible à pied.
C’est un endroit magnifique pour y vivre et se reposer.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 500 € (5% × 250 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires17 898 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 417 898 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.4 km
  • Maternelle1.4 km
  • Épiceries642 m
  • PharmacieTea Medica2.1 km
  • RestaurantZappa Beach Club517 m
  • Arrêt de bus17 m
  • DistributeurATM Bankomat2.1 km
  • AéroportPodgorica Airport30.1 km
  • PortMarina Bar3.6 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
400 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 990 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 055 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 088 €/mois
Mensualité
1 848 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt280 000 €
Total des intérêts163 490 €
Montant du prêt
280 000 €
Total des intérêts
163 490 €
Coût total
443 490 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

400 000 €
2 000 €/m²№ 1522