Vue panoramique sur la mer Adriatique et les montagnes depuis le balcon d’une maison à Šušanj, Monténégro, avec terrasse et toits en tuiles.

Salon lumineux avec baies vitrées panoramiques et sol en marbre dans une résidence neuve, Shushan, Monténégro.

Salle de bains moderne avec cabine de douche et finition en marbre clair dans une maison, Shushan, Monténégro.

Escalier en pierre de la maison à Shushan, Monténégro, avec vue sur la terrasse, la piscine et le littoral.

Salon dans une maison à Shushan, Monténégro : pièce lumineuse avec mobilier en cuir, baie vitrée panoramique et finitions en bois.

Salon avec vue panoramique sur la mer dans une maison, Šušanj, Monténégro : pièce lumineuse avec coin repas et accès au balcon.

Maison moderne de plain-pied à Shushan, Monténégro : façade avec parement en pierre, terrasse et entrée avec escalier.

Cuisine moderne avec bar et appareils intégrés dans une maison, Shushan, Monténégro. Intérieur lumineux avec finition imitation bois.

Spacieuse terrasse avec vue sur la mer dans une maison, Shushan, Monténégro : revêtement en pierre, carrelage au sol et bacs avec des palmiers.

Vue sur la piscine et la mer depuis la terrasse de la maison à Shushan, Monténégro : finition moderne, espace détente et panorama marin.

Spacieuse terrasse avec vue sur la mer dans une maison, Šušanj, Monténégro : carrelage clair, mobilier en fer forgé et garde-corps en verre.

Spacieuse terrasse avec vue sur la mer dans une maison, Šušanj, Monténégro : mobilier en métal et garde-corps en verre.

Chambre dans une maison à Shushan, Monténégro : placard intégré, lit et vue panoramique sur la mer depuis la fenêtre.

Maison moderne de plain-pied à Shushan, Monténégro, avec portail en fer forgé design et cour pavée.

Salle de bains moderne dans une maison, Šušanj, Monténégro : finition en mosaïque, vasque à poser et WC suspendu.

Salle de bains dans une maison à Šušanj, Monténégro : cabine de douche, machine à laver et finitions en grès cérame imitation marbre.

Couloir lumineux avec sol brillant et portes intérieures sombres dans une maison, Shushan, Monténégro.

Cuisine moderne avec façades en bois et électroménager intégré dans une maison, Shushan, Monténégro.

Terrasse avec piscine et vue panoramique sur la mer dans une maison, Šušanj, Monténégro : finition moderne et espace détente.

Chambre avec grand lit et vue sur la mer dans une maison, Shushan, Monténégro : finition beige, tête de lit rembourrée et balcon.

Salle de bains moderne avec cabine de douche et finitions claires dans une maison, Shushan, Monténégro.

Maison blanche avec toit en tuiles, abri pour voiture et vue panoramique sur la mer à Shushan, Monténégro.

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Résumé IA

Cette villa luxueuse de 300 m² à Šušanj est l’alliance idéale du confort et du style, offrant 5 chambres spacieuses et 4 salles de bains pour votre grande famille. Profitez d’un séjour exceptionnel sur votre propre terrain avec deux piscines et quatre balcons accueillants, d’où s’ouvrent des vues imprenables. Cette maison moderne deviendra votre refuge idéal sur la côte pour seulement 470 000 EUR.

Maisons№ 2256

Maison à Šušanj n°2256

Shushan · Riviera de Bar

470 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

300 m²

Surface du terrain

300 m²

Chambres

Salles de bain

Étage

2/2

Parking

Oui

Prix au m²

1 567 €

Description

Une maison exclusive à vendre à Šušanj, sur la Riviera de Bar, construite en 2022. Cette magnifique demeure offre toutes les commodités pour une vie confortable et moderne. Avec une superficie totale de 300 m², située sur un terrain de 300 m², la maison offre espace et intimité dans l’un des endroits les plus pittoresques de la région.

La maison comprend 5 chambres et 4 salles de bains, offrant suffisamment d’espace pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Le confort en toute saison est assuré par 8 climatiseurs et un grand chauffe-eau central, ainsi que par des installations préparées pour l’installation de panneaux solaires sur le toit, ce qui constitue un excellent atout pour l’efficacité énergétique et le respect de l’environnement du logement.

Au premier étage se trouvent deux appartements indépendants de 50 m² chacun, idéaux pour des invités ou pour la location. Le deuxième étage occupe un spacieux appartement avec trois chambres, une cuisine et deux salles de bains, offrant d’excellentes conditions de vie.

La maison dispose d’un parking pour 4 voitures et d’un garage de 80 m², ce qui ajoute du confort pour les propriétaires de véhicules. Avec l’eau et l’assainissement centralisés, cette maison garantit une utilisation facile et un confort au quotidien.

Vivez dans le luxe et le confort dans cette belle maison, où chaque détail a été pensé pour votre confort maximal.

Équipements

Piscine Vue sur la ville Vue sur la mer Climatisation Mobilier - partiel Parking Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 470 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 20 500 €
Frais de notaire: 958 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires21 458 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 491 458 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleCompass619 m
Maternelle621 m
ÉpiceriesBijeli golub180 m
PharmaciePharmalife365 m
RestaurantCasablanca124 m
Arrêt de bus194 m
Distributeur512 m
AéroportPodgorica Airport30.5 km
PortMarina Bar1.8 km
Mer128 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Maisons

Maison à Šušanj n°2256

Shushan · Riviera de Bar

470 000 €

1 567 €/m²№ 2256

Valeria Nekrashevich

Votre agent

Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

470 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 338 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 414 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 453 €/mois

Mensualité

2 171 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt329 000 €

Total des intérêts192 101 €

Montant du prêt

329 000 €

Total des intérêts

192 101 €

Coût total

521 101 €

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