Résumé IA

Spacieuse maison de 198 m² dans le pittoresque quartier de Šušanj, idéale pour une grande famille : elle dispose de 5 chambres confortables et de 3 salons lumineux pour un séjour agréable. À seulement 500 mètres de la mer azur, ce bien allie intimité, confort moderne et proximité du littoral au prix de 300 000 EUR.

VenteMaisons#1675

Maison à Šušanj n°1675

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, municipalité de Bar, Monténégro
300 000 €

Caractéristiques

Surface
198 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
1 515 €

Description

À vendre : maison de 3 étages pour y vivre toute l’année, quartier de Shushan, à 7-9 minutes à pied de la mer. Le centre-ville est à 15 minutes à pied. À proximité, il y a des magasins, de petits marchés de fruits et une école.

La surface totale de la maison est de 198 m². Le chauffage à eau est installé dans toute la maison, des climatiseurs sont présents à chaque étage, le chauffage au sol dans les salles de bains, et au premier étage - une cheminée à bois. Chaque étage dispose d’une terrasse et d’une salle de bains. Dans les pièces - parquet en chêne, dans les salles de bains - carrelage, sanitaires de fabrication espagnole. Internet filaire, eau de ville et égouts raccordés.

1er étage : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine (fabrication allemande).

2e étage : 3 chambres, dressing, salle de bains.

3e étage : 2 chambres, salle de bains.

Sur le terrain, une cuisine d’été entièrement équipée de 7 mètres avec un espace détente, une douche d’été et un local annexe capital de 3 mètres ont été aménagés.

Sur la propriété, des vignes, des grenadiers et des agrumes ont été plantés. Trois places de parking se trouvent près de la maison.

Équipements

Vue sur les montagnesGrilClimatisationMobilier - completParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires12 770 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 312 770 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 492 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 541 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 566 €/мес
Monthly payment
1 386 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount210 000 €
Total interest122 618 €
Loan amount
210 000 €
Total interest
122 618 €
Total payment
332 618 €

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300 000 €
1 515 €/m²№ 1675