Maison Rux de Luxe de trois étages avec balcons et terrasse à Shushan, Monténégro : façade du bâtiment avec climatiseurs et verdure.

Terrasse confortable avec mobilier en fer forgé et vue sur les montagnes dans la maison, Shushan, Monténégro. Balcon spacieux avec coin détente.

Salon avec canapé rouge, parquet en bois et accès à la terrasse dans une maison, Shushan, Monténégro.

Chambre lumineuse dans une maison à Shushan, Monténégro : lit double, coin repas, TV et accès au balcon.

Salon dans une maison à Šušanj, Monténégro : canapé en cuir, sol clair, double hauteur sous plafond et escalier menant au deuxième étage.

Salle de bains dans une maison à Shushan, Monténégro : cabine de douche, machine à laver, chauffe-eau et carrelage imitation bois.

Vue d’en haut du salon d’une maison à Shushan, Monténégro : canapé en cuir, escalier en bois et finition moderne.

Salon avec escalier dans une maison à Šušanj, Monténégro : intérieur moderne, canapé en cuir, coin repas et sol clair.

Maison moderne à Šušanj, Monténégro : façade avec finition en pierre, murs blancs et terrasses ouvertes avec vue.

Salon confortable avec canapé beige et fauteuils turquoise dans une maison, Shushan, Monténégro. Intérieur avec cheminée et décoration.

Cuisine d’angle en bois massif avec électroménager moderne dans une maison, Shushan, Monténégro. Plan de travail clair et sol en pierre.

Salon chaleureux avec cheminée et sapin de Noël dans une maison à Shushan, Monténégro : intérieur avec fauteuil et décor festif.

Salon cosy avec cheminée, fauteuils et étagère dans une maison à Shushan, Monténégro. Intérieur avec parquet en bois.

Coin repas dans une maison à Shushan, Monténégro : table en bois, chaises terracotta et lustre design dans le salon.

Salon avec canapé d’angle et cuisine dans une maison à Šušanj, Monténégro : intérieur lumineux, parquet et mobilier moderne.

Cuisine dans une maison à Šušanj, Monténégro : armoires en bois, carrelage à motifs, étagères ouvertes et fauteuil confortable dans l’intérieur.

Chambre cosy avec lit double dans une maison, ville de Shushan, Monténégro : intérieur lumineux, mobilier en bois.

Salle de bains avec carrelage multicolore vif dans une maison à vendre à Šušanj, Monténégro : douche et sanitaires.

Chambre lumineuse avec lit double dans une maison à Shushan, Monténégro : mobilier moderne, parquet et vue depuis la fenêtre.

Intérieur de la chambre dans une maison à Shushan, Monténégro : lit double, coin repas et kitchenette avec mobilier moderne.

Chambre confortable dans une maison à Shushan, Monténégro : lit double, fauteuil, TV et accès au balcon avec finitions claires.

Chambre lumineuse avec lit double et miroir dans une maison à Šušanj, Monténégro, avec accès au balcon et climatisation.

Salon avec coin repas dans une maison, Shushan, Monténégro : table en bois, chaises en cuir et éclairage design.

Intérieur du salon avec escalier et fenêtres de toit dans une maison, Shushan, Monténégro : finitions claires et décoration avec des plantes.

Salle de bain dans une maison à Shushan, Monténégro : carrelage bleu, miroir éclairé, lavabo et douche avec rideau.

Chambre lumineuse dans une maison à Shushan, Monténégro : lit double, fauteuil noir, sol clair et vue sur la terrasse.

Cuisine moderne avec façades en bois dans une maison à Shushan, Monténégro : intérieur élégant, coin repas et décoration.

Salon à deux niveaux avec escalier en bois dans une maison, Shushan, Monténégro. Intérieur moderne avec canapé.

Chambre confortable avec lit double et armoire bleue dans une maison, Šušanj, Monténégro. Intérieur lumineux avec climatisation.

Balcon avec mobilier en fer forgé et vue sur la piscine intérieure de la maison, Shushan, Monténégro.

Terrasse cosy avec mobilier en fer forgé et vue sur la mer dans une maison, Šušanj, Monténégro. Balcon lumineux avec des plantes et un coin détente.

Spacieuse terrasse avec coin repas et vue sur les montagnes dans une maison, Shushan, Monténégro : mobilier clair et ambiance chaleureuse.

Salon dans une maison à Shushan, Monténégro : intérieur lumineux avec accès à la terrasse, parquet en bois et mobilier confortable.

Piscine intérieure et espace détente avec fauteuil rouge dans la maison, Shushan, Monténégro. Intérieur avec finitions en carrelage et en bois.

Piscine intérieure avec baies panoramiques et vue sur la nature dans la maison, Shushan, Monténégro. Finition en carrelage, intérieur lumineux.

Piscine intérieure avec baies vitrées panoramiques dans la maison, Shushan, Monténégro : finitions claires en carrelage et intérieur moderne.

Piscine intérieure avec baies vitrées panoramiques et canapé rouge dans une maison, ville de Shushan, Monténégro.

Couloir lumineux avec carrelage et placard intégré avec machine à laver dans la maison, Shushan, Monténégro.

Intérieur du salon dans une maison à Shushan, Monténégro : studio lumineux avec lit double, canapé et coin repas.

Salon avec coin repas et cuisine dans une maison, Šušanj, Monténégro : intérieur lumineux, mobilier moderne et décoration.

Cour intérieure confortable avec gazon artificiel et mobilier de jardin dans la maison, Shushan, Monténégro.

Balcon cosy avec chaises blanches et petite table dans une maison à Šušanj, Monténégro, avec vue sur un quartier résidentiel et la verdure.

Chambre lumineuse avec deux lits en bois dans une maison, Shushan, Monténégro : mobilier moderne et fenêtre panoramique.

Chambre confortable avec lit double dans une maison à Shushan, Monténégro : intérieur lumineux, parquet et fauteuil.

Chambre lumineuse avec lit double, miroir dans un cadre doré et mobilier dans une maison à Shushan, Monténégro.

Piscine intérieure éclairée dans une maison à Shushan, Monténégro, avec plafond en poutres de bois et fenêtre panoramique.

Salle de bains lumineuse dans une maison à Šušanj, Monténégro : sanitaires blancs, espace douche et fenêtre à cadre en bois.

Chambre confortable avec lit double et coin salon dans une maison, Shushan, Monténégro : mobilier moderne et intérieur lumineux.

Chambre lumineuse dans une maison, Shushan, Monténégro : lit double, coin repas, fauteuil et accès au balcon.

Vue depuis le balcon d’une maison à Šušanj, Monténégro : fleurs rouges au premier plan et panorama de la ville aux toits de tuiles.

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Résumé IA

Une luxueuse résidence de standing de 435 m² à Šušanj, située à seulement 350 mètres du littoral azur. Le bien comprend 7 chambres spacieuses, 4 salles de bains, plusieurs cuisines et un impressionnant espace détente avec piscine, ce qui en fait une option idéale pour une activité locative haut de gamme ou une villa privée de prestige.

Maisons№ 1935

Maison à Šušanj n° 1935

Shushan · Riviera de Bar

1 370 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

435 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2010

Parking

Oui

De la mer

350 m

Prix au m²

3 149 €

Description

Appartementsse trouventdansunquartierpaisible,à 350 mdela meretde la promenadede la villede Bar,ainsi queà 1400 mdu centrede la ville.C’estun bâtimentde quatreétagesaveccinqunitésrésidentiellesindépendantes.1er étage:Appartement de 2

pièces

d’unesurface totalede 120 m2.deux chambres,séjour avec cheminée

,
cuisine,
deuxsalles de bains.
2e étage:Deux studios de 30 m2.

Appartement de 1

pièce

d’unesurface totalede 35m2.chambreséjour

,
cuisine,salle de bains,
balcon.
3e-4e étage:
Penthouse-duplex d’une surface totale de 220 m2.

2 chambres

séjour

cuisine
2 salles de bains
piscine
sauna
balcon
avec
vue panoramiquesurla mer.Tous les appartements sont équipésde climatiseurs,

de télévisionetd’internet.Les appartementsdisposentdéjàd’unepagesurBookingavecuneexcellentenoteetunrevenu annuelà partir de35000€.La maison,en plusde la locationdes appartementsest adaptéeàl’habitationtout au longde l’annéetoutl'année.

Équipements

Piscine Vue sur la ville Vue sur la mer Climatisation Mobilier - complet Parking Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 370 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 74 200 €
Frais de notaire: 1 902 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires76 102 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 446 102 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleKompas1.2 km
Maternelle1.3 km
ÉpiceriesSunce385 m
PharmacieLenapharm405 m
Restaurant692 m
Arrêt de busŠušanj749 m
Distributeur653 m
AéroportPodgorica Airport30.0 km
PortMarina Bar2.0 km
Mer350 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Maisons

Maison à Šušanj n° 1935

Shushan · Riviera de Bar

1 370 000 €

3 149 €/m²№ 1935

Valeria Nekrashevich

Votre agent

Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 370 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

6 815 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

7 038 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

7 150 €/mois

Mensualité

6 329 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt959 000 €

Total des intérêts559 954 €

Montant du prêt

959 000 €

Total des intérêts

559 954 €

Coût total

1 518 954 €

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