Résumé IA

Spacieuse maison de 170 m² située dans le pittoresque quartier de Šušanj, à seulement 250 mètres de la mer azur. La maison comprend 4 chambres confortables et un salon lumineux, ce qui en fait un choix idéal tant pour des vacances en famille confortables que pour une résidence permanente. C’est une excellente offre pour ceux qui rêvent de leur propre coin au bord de la côte, au prix attractif de 215 000 euros.

VenteMaisons#1961

Maison à Šušanj n°1961

Shushan · Riviera de Bar
215 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
170 м²
Surface du terrain
291 м²
Chambres
4
Salles de bain
2
Année de construction
2010
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
1 265 €

Description

Une maison rénovée, reconstruite en 2012, est à vendre. Au premier étage, d’une superficie de 67 m2, se trouvent 2 chambres, une cuisine, un salon, un coin repas et une salle de bains. Dans les combles, d’une superficie de 59 m2, des matériaux de construction en brique sont prévus, mais les travaux intérieurs n’ont pas encore été réalisés. La maison est attenante à un garage de 45 m2, sur le toit duquel se trouve une spacieuse terrasse avec vue sur la mer.

La maison est idéalement située dans le quartier de Šušanj, à seulement 250 mètres de la plage, soit cinq minutes à pied.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
215 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 250 € (5% × 65 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires8 441 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 223 441 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
215 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 070 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 104 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 122 €/мес
Monthly payment
993 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount150 500 €
Total interest87 876 €
Loan amount
150 500 €
Total interest
87 876 €
Total payment
238 376 €

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215 000 €
1 265 €/m²№ 1961