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Résumé IA

Une maison spacieuse de 150 m² dans la pittoresque Shushan sera l'endroit idéal pour une grande famille : cinq chambres confortables et trois salons offrent un maximum de confort à chaque occupant. Profitez de moments de détente sur l'un des cinq balcons, en admirant les paysages, à seulement un kilomètre et demi de la mer azur.

Maisons№ 494

Maison à Shushan n°494

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
285 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
150 m²
Surface du terrain
1500 m²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
1500 m
Prix au m²
1 900 €

Description

Maison à deux étages avec vue sur la mer, dans le village de Shushan. La superficie de la maison est de 150 m2, la superficie du terrain est de 1500 m2.

Au premier étage, il y a une cave à vin et une petite pièce de service.

L’agencement du deuxième étage : 3 chambres, un salon avec cuisine ouverte et deux salles de bains. La maison est meublée. La maison dispose d’un garage.

Il est possible d’ajouter un étage.

Sur le terrain, il y a un grand jardin avec des arbres fruitiers et des vignes.

La distance jusqu’à la mer est de 1500 mètres.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
285 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 750 € (5% × 135 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 038 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 297 038 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.5 km
  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.1 km
  • PharmacieLenapharm1.3 km
  • RestaurantMediteran I1.4 km
  • Arrêt de bus1.5 km
  • Distributeur1.4 km
  • AéroportPodgorica Airport29.2 km
  • PortMarina Bar2.9 km
  • Mer1.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
285 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 418 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 464 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 487 €/mois
Mensualité
1 317 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt199 500 €
Total des intérêts116 487 €
Montant du prêt
199 500 €
Total des intérêts
116 487 €
Coût total
315 987 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

285 000 €
1 900 €/m²№ 494