Aller au contenu

Résumé IA

Une villa spacieuse de 600 m² dans le pittoresque Šušanj est la combinaison idéale de confort et d’intimité pour une grande famille. La maison comprend 8 chambres confortables, un salon lumineux et de larges balcons offrant une vue magnifique, et la côte azur n’est qu’à 800 mètres. C’est une excellente option pour ceux qui recherchent un vaste espace de vie ou un investissement rentable dans l’immobilier haut de gamme.

Maisons№ 577

Maison à Šušanj n°577

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
530 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
600 m²
Surface du terrain
220 m²
Chambres
8
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
883 €

Description

Une maison résidentielle de quatre étages à vendre dans le quartier de Shushan, à Bar. Le soleil brille dans ce quartier 280 jours par an. La maison peut être utilisée comme mini-hôtel, la superficie et l’agencement le permettent. Le premier et le troisième étage sont entièrement finis clé en main, les autres sont en cours de finition. Depuis la terrasse, une magnifique vue sur la mer s’ouvre. La maison a été construite avec des matériaux de construction de qualité, car elle a été initialement construite pour soi-même. L’entrée de chaque étage est indépendante. Il y a un terrain de 550 m² (terrain avec la maison 300 m²), il y a une parcelle supplémentaire de 220 m² sans construction, avec la possibilité d’acheter en plus 400 m² si souhaité. Sur le terrain sont plantés des arbres fruitiers : mandariniers, orangers, kakis, vigne

- au premier étage se trouve un appartement indépendant d’une pièce de 40 m² avec une hauteur sous plafond de 3,20 m.

- au deuxième étage se trouve un bureau de 12 m² (peut être transformé en chambre), une cuisine-salle à manger, combinée avec un salon, une salle de bain de 15 m², une grande terrasse ouverte de 30 m². Chaque espace est séparé par des marches (mini-niveaux).

- au quatrième étage se trouvent 3 chambres, une salle de bain, une cuisine, des toilettes.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
530 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
23 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 800 € (6% × 30 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires24 839 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 554 839 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.6 km
  • Maternelle1.6 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.4 km
  • PharmacieLenapharm1.5 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.6 km
  • Arrêt de bus1.7 km
  • Distributeur1.7 km
  • AéroportPodgorica Airport29.0 km
  • PortMarina Bar3.1 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
530 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 637 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 723 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 766 €/mois
Mensualité
2 448 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt371 000 €
Total des intérêts216 625 €
Montant du prêt
371 000 €
Total des intérêts
216 625 €
Coût total
587 625 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

530 000 €
883 €/m²№ 577