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Résumé IA

Spacieuse maison de 256 m² dans le pittoresque quartier de Šušanj, idéale pour une grande famille : cinq chambres confortables, deux salons lumineux et une cuisine fonctionnelle créent une atmosphère de confort maximal. À seulement un kilomètre de la mer, ce bien allie intimité, agencement bien pensé et excellent potentiel pour une vie paisible sur la côte au prix de 300 000 euros.

Maisons№ 617

Maison à Šušanj n°617

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
256 m²
Surface du terrain
363 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
1000 m
Prix au m²
1 172 €

Description

Maison confortable à Šušanj, près de la ville de Bar, sur la Riviera de Bar. La maison dispose de 4 chambres, 2 salons et 3 terrasses avec vue sur la mer et les montagnes.

Équipements

Vue sur la merParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 803 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 312 803 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.4 km
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.3 km
  • PharmacieLenapharm1.5 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.5 km
  • Arrêt de bus1.6 km
  • Distributeur1.7 km
  • AéroportPodgorica Airport29.1 km
  • PortMarina Bar3.1 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 492 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 541 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 566 €/mois
Mensualité
1 386 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt210 000 €
Total des intérêts122 618 €
Montant du prêt
210 000 €
Total des intérêts
122 618 €
Coût total
332 618 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

300 000 €
1 172 €/m²№ 617