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Résumé IA

Spacieuse maison de trois étages d’une superficie de 290 m², située dans le quartier pittoresque de Shushan, idéale pour la vie d’une grande famille. La maison comprend 5 chambres confortables, 5 salons et 3 cuisines équipées, et la côte azur n’est qu’à 450 mètres. C’est une excellente combinaison de confort, de fonctionnalité et de proximité de la mer, au prix de 320 000 EUR.

Maisons№ 619

Maison à Shushan n°619

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
320 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
290 m²
Surface du terrain
400 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
450 m
Prix au m²
1 103 €

Description

Deux maisons à deux étages sur un même terrain, situées dans le quartier de Shushan, sur la Riviera de Bar. La première maison, d’une superficie de 110 m², se compose de trois appartements avec cuisine et salle de bains. La deuxième maison, d’une superficie de 180 m². Au premier étage, il y a deux chambres, un salon, une entrée, une salle de bains et une cuisine avec salle à manger. Le deuxième étage est identique. La superficie du terrain est de 400 m². Toutes les infrastructures sont urbaines, il y a le téléphone et un parking.

Équipements

Vue sur la merParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
320 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 819 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 333 819 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.2 km
  • Maternelle1.2 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.1 km
  • PharmacieLenapharm1.4 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Arrêt de bus1.4 km
  • Distributeur1.5 km
  • AéroportPodgorica Airport29.3 km
  • PortMarina Bar2.9 km
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
320 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 592 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 644 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 670 €/mois
Mensualité
1 478 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt224 000 €
Total des intérêts130 792 €
Montant du prêt
224 000 €
Total des intérêts
130 792 €
Coût total
354 792 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

320 000 €
1 103 €/m²№ 619