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Résumé IA

Luxueuse maison de 420 m² située dans le pittoresque quartier de Šušanj, à seulement 250 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend un salon confortable, une cuisine fonctionnelle et deux balcons ensoleillés offrant une vue magnifique sur le littoral. Un choix idéal pour les amateurs de confort et de proximité de la plage, au prix de 395 000 EUR.

Maisons№ 627

Maison à Šušanj n°627

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
395 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
420 m²
Surface du terrain
570 m²
Chambres
1
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
940 €

Description

Nouvelle maison de trois étages à Zeleni Pojas, sur la Riviera de Bar. La maison est entièrement équipée de tout le nécessaire : salle de bain, télévision par câble, climatisation, kitchenette. Bon emplacement de la maison, accès à toute l’infrastructure nécessaire. La mer est à seulement 250 mètres.

Équipements

Vue sur la merGrilClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
395 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 250 € (5% × 245 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires17 648 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 412 648 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.3 km
  • Maternelle1.3 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.1 km
  • PharmacieLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Arrêt de bus1.4 km
  • Distributeur1.4 km
  • AéroportPodgorica Airport29.3 km
  • PortMarina Bar2.8 km
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
395 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 965 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 029 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 062 €/mois
Mensualité
1 825 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt276 500 €
Total des intérêts161 447 €
Montant du prêt
276 500 €
Total des intérêts
161 447 €
Coût total
437 947 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

395 000 €
940 €/m²№ 627