Résumé IA

Une villa luxueuse de 303 m² située dans le quartier prestigieux de Šušanj offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer, à seulement 400 mètres. Cette maison spacieuse avec 4 chambres est entourée d’un terrain bien entretenu et constitue un choix impeccable pour les amateurs de vie en bord de mer dans une atmosphère de confidentialité et de confort. Le prix du bien est de 750 000 EUR.

VenteMaisons#630

Maison à Šušanj n°630

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
750 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
303 м²
Surface du terrain
1500 м²
Chambres
4
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
2 475 €

Description

Nouvelle villa avec piscine à Šušanj, près de la ville de Bar, sur la Riviera de Bar.
Près de la maison, il y a un parking, un garage, l’eau, l’électricité, un interphone, une ligne téléphonique et un système de climatisation.

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires38 241 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 788 241 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.3 km
  • Maternelle1.2 km
  • ÉpiceriesMarket N&B886 m
  • PharmacieLenapharm1.1 km
  • RestaurantMediteran I1.2 km
  • Arrêt de bus1.2 km
  • ATM1.2 km
  • AéroportPodgorica Airport29.4 km
  • PortMarina Bar2.7 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
750 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Monthly payment
3 465 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount525 000 €
Total interest306 544 €
Loan amount
525 000 €
Total interest
306 544 €
Total payment
831 544 €

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750 000 €
2 475 €/m²№ 630