Résumé IA

À vendre, une maison confortable dans le pittoresque quartier de Shushan, à seulement 700 mètres de la mer azur. Cette spacieuse maison de 120 m² dispose de tout le nécessaire pour une vie confortable : 5 chambres, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et un grand balcon pour se détendre le soir. Une option idéale pour ceux qui rêvent de leur propre maison sur la côte pour 350 000 euros !

Maison à Shushan n°241

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
350 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
120 м²
Surface du terrain
791 м²
Chambres
5
Salles de bain
2
Année de construction
2011
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
2 917 €

Description

Sur un vaste terrain de 791 m2 à Bar, dans le village d’Ilino, se trouvent 2 magnifiques maisons.

Dans la première maison d’une superficie de 99 m2, il y a : une cuisine, un salon avec cheminée, 3 chambres et une salle de bain.

La deuxième maison se compose de deux étages, le premier étage d’une superficie de 45 m2, avec l’agencement suivant : une cuisine, 3 chambres, une douche avec toilettes, et le deuxième étage d’une superficie de 75 m2, composé de : un salon, un dressing, une mini-cuisine et 2 chambres.

Le terrain dispose d’un garage de 30 m2.

Le terrain prévoit un parking pour 3 places, des mandariniers, des orangers, des pommiers, des pêchers, de la vigne, des kiwis. Le terrain est entièrement clôturé et plat.

La mer est à 700 mètres.

La vente est possible avec les meubles.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires15 332 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 332 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
350 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Monthly payment
1 617 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount245 000 €
Total interest143 054 €
Loan amount
245 000 €
Total interest
143 054 €
Total payment
388 054 €

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350 000 €
2 917 €/m²241