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Résumé IA

À vendre, une maison confortable dans le pittoresque quartier de Shushan, à seulement 700 mètres de la mer azur. Cette spacieuse maison de 120 m² dispose de tout le nécessaire pour une vie confortable : 5 chambres, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et un grand balcon pour se détendre le soir. Une option idéale pour ceux qui rêvent de leur propre maison sur la côte pour 350 000 euros !

Maisons№ 241

Maison à Shushan n°241

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
350 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
120 m²
Surface du terrain
791 m²
Chambres
5
Salles de bain
2
Année de construction
2011
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
2 917 €

Description

Sur un vaste terrain de 791 m2 à Bar, dans le village d’Ilino, se trouvent 2 magnifiques maisons.

Dans la première maison d’une superficie de 99 m2, il y a : une cuisine, un salon avec cheminée, 3 chambres et une salle de bain.

La deuxième maison se compose de deux étages, le premier étage d’une superficie de 45 m2, avec l’agencement suivant : une cuisine, 3 chambres, une douche avec toilettes, et le deuxième étage d’une superficie de 75 m2, composé de : un salon, un dressing, une mini-cuisine et 2 chambres.

Le terrain dispose d’un garage de 30 m2.

Le terrain prévoit un parking pour 3 places, des mandariniers, des orangers, des pommiers, des pêchers, de la vigne, des kiwis. Le terrain est entièrement clôturé et plat.

La mer est à 700 mètres.

La vente est possible avec les meubles.

Équipements

Vue sur la villeClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 351 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 351 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.3 km
  • Maternelle1.3 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.0 km
  • PharmacieLenapharm1.2 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Arrêt de bus1.3 km
  • Distributeur1.4 km
  • AéroportPodgorica Airport29.3 km
  • PortMarina Bar2.8 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
350 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 741 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 798 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 827 €/mois
Mensualité
1 617 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt245 000 €
Total des intérêts143 054 €
Montant du prêt
245 000 €
Total des intérêts
143 054 €
Coût total
388 054 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

350 000 €
2 917 €/m²№ 241