Aller au contenu

Résumé IA

Une villa spacieuse de 330 m² dans le pittoresque quartier de Šušanj offre une combinaison idéale de confort et d’intimité, à seulement 800 mètres de la mer. La maison comprend quatre chambres, deux salons lumineux, une piscine privée et de charmants balcons offrant des vues imprenables. C’est une offre exclusive pour ceux qui recherchent une maison moderne pour y vivre ou pour les vacances, au prix de 550 000 euros.

Maisons№ 890

Maison à Šušanj n°890

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
550 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
330 m²
Surface du terrain
1407 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
1 667 €

Description

La villa est située dans le quartier pittoresque de Šušanj, dans la ville de Bar. Dans un quartier avec une infrastructure développée. Une excellente plage est accessible à pied, à 800 mètres de la villa. La superficie totale de la villa est de 330 mètres. Au premier étage, il y a un salon et une cuisine avec salle à manger, des toilettes, une terrasse. Au deuxième étage, trois chambres, des toilettes, une terrasse ; au troisième étage, il y a une grande terrasse de 110 mètres. L’eau est autonome, un puits de 15 mètres avec un réservoir de stockage et une pompe. Sa propre fosse septique. Si souhaité, il est possible de se raccorder au réseau d’égouts central à 100 m. Sur le terrain près de la maison, il y a une piscine de 13 x 7 mètres. Le terrain est plat, 1407 m2. Panneaux solaires combinés pour le chauffage.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires26 055 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 055 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.3 km
  • Maternelle1.3 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.1 km
  • PharmacieLenapharm1.3 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.4 km
  • Arrêt de bus1.4 km
  • Distributeur1.5 km
  • AéroportPodgorica Airport29.2 km
  • PortMarina Bar2.9 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
550 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 736 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 825 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 870 €/mois
Mensualité
2 541 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt385 000 €
Total des intérêts224 799 €
Montant du prêt
385 000 €
Total des intérêts
224 799 €
Coût total
609 799 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

550 000 €
1 667 €/m²№ 890