Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation· jusqu’au 24/09/2027

Vue d'une façade de maison avec fenêtres et climatiseur. Le jardin contient un citronnier, des cyprès, de l'herbe et du mobilier en plastique blanc.

Vue extérieure d'un bâtiment avec de grandes fenêtres aux voiles transparents. Reflets d'arbres et de soleil sur le verre.

Terrasse couverte avec sol carrelé, chaises en plastique blanc, table et grande plante en pot contre un mur orange.

Jardin avec banc blanc en plastique, arbres, pots et grille fer devant un bâtiment.

Terrasse ou porche avec un four blanc, une table couverte et un escalier.

Élément de cuisine extérieur carrelé avec évier, portes noires et plantes en pot contre un mur orange.

Sauna en bois avec banc, réchauffeur etseau. Zone de douche avec serviette bleue visible hors du rideau.

Vue extérieure d'une maison à deux étages avec balcon, grille en fer forgé et portail, entourée de pins.

Zone d'entrée avec sol en pierre, murs roses, escalier et buissons verts.

Extérieur de la maison avec pergola, mur en pierre et portail métallique sous ciel bleu.

Terrasse ouverte avec chaises longues et zone cuisine extérieure avec évier et armoires.

Terrasse couverte avec pergola, mobilier sombre et vue sur l'eau la nuit.

Salle de bain avec évier, miroir, serviette et étagère à produits de toilette sur murs carrelés.

Balcon sombre avec garde-corps métallique, piliers et toit; arbres visibles ainsi que chaises pliantes.

Vue nocturne de la façade de la maison avec voiture, balcon et cheminée en pierre.

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Résumé IA

Une maison spacieuse de 219 m² dans le pittoresque quartier de Šušanj attend ses propriétaires, à seulement 400 mètres de la mer azur. La maison comprend 4 chambres confortables, une cuisine fonctionnelle et deux balcons panoramiques offrant une magnifique vue sur les environs. C’est une offre idéale pour une vie confortable ou pour les vacances, au prix de 195 000 euros.

Maisons№ 1254

Maison à Šušanj n°1254

À jour au 24 octobre 2026

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro

230 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

219 m²

Surface du terrain

300 m²

Chambres

Salles de bain

Parking

Oui

De la mer

400 m

Prix au m²

890 €

Description

À vendre, une maison spacieuse sur la Riviera de Bar, quartier de la Ceinture Verte. La superficie totale de la maison est de 219 m2 et elle est située sur un terrain de 300 m2.

La maison comprend 4 chambres, un salon avec cuisine, 3 salles de bains. Les fenêtres du deuxième étage offrent une magnifique vue sur la mer.

La maison est vendue entièrement meublée et prête à être habitée.

Sur le terrain de la maison se trouve un barbecue fixe.

Équipements

Vue sur la mer Climatisation Parking Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 230 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 8 500 €
Frais de notaire: 724,79 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires9 225 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 239 225 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleCompass1.1 km
Maternelle1.1 km
ÉpiceriesMarket N&B1.1 km
PharmacieLenapharm1.3 km
RestaurantRestoran PROVA1.2 km
Arrêt de bus1.3 km
Distributeur1.4 km
AéroportPodgorica Airport29.4 km
PortMarina Bar2.9 km
Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Maisons

Maison à Šušanj n°1254

À jour au 24 octobre 2026

Shushan · Riviera de Bar

230 000 €

890 €/m²№ 1254

Taisia Golovach

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

230 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 144 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 181 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 200 €/mois

Mensualité

1 063 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt161 000 €

Total des intérêts94 007 €

Montant du prêt

161 000 €

Total des intérêts

94 007 €

Coût total

255 007 €

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