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Résumé IA

Une maison luxueuse de 360 m² dans la pittoresque Shushan offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer — à seulement 400 mètres de la plage. Son agencement spacieux comprend 5 chambres, 2 salons lumineux, une cuisine moderne et des salles de bains élégantes, créant un espace idéal pour la vie d’une grande famille. C’est une offre exclusive pour ceux qui apprécient l’esthétique, le confort et le style de vie méditerranéen.

Maisons№ 1517

Maison à Shushan n°1517

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
485 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
360 m²
Surface du terrain
700 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
1 347 €

Description

À vendre, une nouvelle villa à Šušanj, quartier Ceinture Verte, d’une superficie totale de 360 m2, trois étages, le premier étage comprend une cuisine et un salon avec une grande cheminée classique, le deuxième étage comprend deux chambres, deux salles de bains, une buanderie, le troisième étage comprend une chambre de 90 m2 avec cheminée et salle de bains. Sols en parquet. Vue sur la mer et la ville de Bar depuis les fenêtres du 1er étage. Terrain de 700 m2, aménagement paysager avec des arbres d’agrumes. Panneaux solaires, eau et égouts centraux, téléphone, internet. La maison a été mise en service.

Équipements

Vue sur la merParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
485 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 750 € (5% × 335 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires22 242 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 507 242 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.6 km
  • Maternelle1.6 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.4 km
  • PharmacieLenapharm1.6 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.7 km
  • Arrêt de bus1.7 km
  • Distributeur1.8 km
  • AéroportPodgorica Airport28.9 km
  • PortMarina Bar3.2 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
485 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 413 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 491 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 531 €/mois
Mensualité
2 241 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt339 500 €
Total des intérêts198 232 €
Montant du prêt
339 500 €
Total des intérêts
198 232 €
Coût total
537 732 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

485 000 €
1 347 €/m²№ 1517