Résumé IA

Une maison luxueuse de 360 m² dans la pittoresque Shushan offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer — à seulement 400 mètres de la plage. Son agencement spacieux comprend 5 chambres, 2 salons lumineux, une cuisine moderne et des salles de bains élégantes, créant un espace idéal pour la vie d’une grande famille. C’est une offre exclusive pour ceux qui apprécient l’esthétique, le confort et le style de vie méditerranéen.

VenteMaisons#1517

Maison à Shushan n°1517

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
485 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
360 м²
Surface du terrain
700 м²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
1 347 €

Description

À vendre, une nouvelle villa à Šušanj, quartier Ceinture Verte, d’une superficie totale de 360 m2, trois étages, le premier étage comprend une cuisine et un salon avec une grande cheminée classique, le deuxième étage comprend deux chambres, deux salles de bains, une buanderie, le troisième étage comprend une chambre de 90 m2 avec cheminée et salle de bains. Sols en parquet. Vue sur la mer et la ville de Bar depuis les fenêtres du 1er étage. Terrain de 700 m2, aménagement paysager avec des arbres d’agrumes. Panneaux solaires, eau et égouts centraux, téléphone, internet. La maison a été mise en service.

Équipements

Vue sur la merParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
485 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
21 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 750 € (5% × 335 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires22 224 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 507 224 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
485 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
2 413 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 491 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 531 €/мес
Monthly payment
2 241 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount339 500 €
Total interest198 232 €
Loan amount
339 500 €
Total interest
198 232 €
Total payment
537 732 €

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485 000 €
1 347 €/m²№ 1517