Résumé IA

À vendre, une maison moderne et confortable de 236 m² dans le quartier pittoresque de Shushan, située à seulement 600 mètres de la mer azur. La maison comprend trois chambres spacieuses et des salles de bains fonctionnelles, ce qui en fait un choix idéal aussi bien pour des vacances familiales confortables que pour une résidence permanente. Cette élégante propriété allie intimité et proximité du littoral à un prix attractif de 257 000 euros.

Maison à Shushan n°850

Shushan · Riviera de Bar, Shushan, Monténégro
257 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
236 м²
Surface du terrain
456 м²
Chambres
3
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
1 089 €

Description

Nouvelle maison moderne dans la ceinture verte de Bar. Excellente vue sur la mer, entourée de conifères. La superficie de la maison avec terrasses est de 236 m2. La superficie du terrain est de 456 m2. La maison se compose de deux étages.
Au premier étage : un spacieux salon, cuisine/salle à manger, fenêtres panoramiques donnant sur la terrasse, toilettes.
Le deuxième et le premier étage de la maison sont reliés par un escalier intérieur.
Au deuxième étage : trois chambres. Toutes ont accès à une terrasse commune avec vue panoramique sur la mer, salle de bain/toilettes, douche, le tout équipé d’un chauffe-eau.
Toutes les pièces sont climatisées. La maison est raccordée à l’électricité, dispose d’un système d’égouts et d’un réservoir d’eau. Sur le terrain se trouve un garage pour 2 voitures avec portail automatique.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
257 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 850 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 350 € (5% × 107 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 588 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 267 588 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
257 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 279 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 320 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 341 €/мес
Monthly payment
1 187 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount179 900 €
Total interest105 042 €
Loan amount
179 900 €
Total interest
105 042 €
Total payment
284 942 €

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257 000 €
1 089 €/m²850