Résumé IA

Voici une variante de description qui mettra en valeur les atouts de votre bien : Une maison spacieuse de 245 m² dans le pittoresque quartier de Šušanj sera l’endroit idéal pour une grande famille ou un investissement rentable. À seulement 500 mètres de la mer azur, vous trouverez 8 chambres confortables et 3 salons lumineux, où il fera bon se retrouver tous ensemble après une journée à la plage.

VenteMaisons#387

Maison à Šušanj n°387

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
470 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
245 м²
Surface du terrain
1635 м²
Chambres
8
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
1 918 €

Description

Maison à vendre sur la Riviera de Bar, 245 m² avec un terrain de 1635 m². Le terrain est planté d’un grand nombre d’arbres fruitiers variés. La maison comprend 7 chambres, 4 salles de bains, 3 grandes terrasses et 2 vastes salons.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
470 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 000 € (5% × 320 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires21 458 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 491 458 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
470 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 338 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 414 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 453 €/мес
Monthly payment
2 171 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount329 000 €
Total interest192 101 €
Loan amount
329 000 €
Total interest
192 101 €
Total payment
521 101 €

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470 000 €
1 918 €/m²№ 387