Aller au contenu

Résumé IA

Une maison spacieuse de 245 m² dans le pittoresque quartier de Šušanj sera l’endroit idéal pour une grande famille ou un investissement rentable. À seulement 500 mètres de la mer azur, vous trouverez 8 chambres confortables et 3 salons lumineux, où il fera bon se retrouver tous ensemble après une journée à la plage.

Maisons№ 387

Maison à Šušanj n°387

Shushan · Riviera de Bar, Šušanj, Monténégro
470 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
245 m²
Surface du terrain
1635 m²
Chambres
8
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
1 918 €

Description

Maison à vendre sur la Riviera de Bar, 245 m² avec un terrain de 1635 m². Le terrain est planté d’un grand nombre d’arbres fruitiers variés. La maison comprend 7 chambres, 4 salles de bains, 3 grandes terrasses et 2 vastes salons.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
470 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 000 € (5% × 320 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires21 476 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 491 476 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.3 km
  • Maternelle1.3 km
  • ÉpiceriesMarket N&B1.0 km
  • PharmacieLenapharm1.2 km
  • RestaurantRestoran PROVA1.3 km
  • Arrêt de bus1.4 km
  • Distributeur1.4 km
  • AéroportPodgorica Airport29.3 km
  • PortMarina Bar2.8 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
470 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 338 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 414 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 453 €/mois
Mensualité
2 171 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt329 000 €
Total des intérêts192 101 €
Montant du prêt
329 000 €
Total des intérêts
192 101 €
Coût total
521 101 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

470 000 €
1 918 €/m²№ 387