Villa moderne avec finition en pierre naturelle et garage à Stoliv, baie de Kotor, Monténégro.

Salon lumineux dans une maison à Stoliv, Monténégro, avec vue panoramique sur la mer et les montagnes de la baie de Kotor.

Salon avec cheminée et vue panoramique sur la mer dans une maison à Stoliv, baie de Kotor, Monténégro.

Salon dans une maison à Stoliv, Monténégro : vue panoramique sur la baie de Kotor, cheminée et parquet en bois.

Garage spacieux avec sol en pierre et niches intégrées dans une maison à Stoliv, baie de Kotor, Monténégro.

Salle de bains dans une maison, Stoliv, Monténégro : sanitaires modernes, cabine de douche et revêtement mural dans des tons chauds.

Vue sur la baie de Kotor et les montagnes depuis la terrasse de la maison à Stoliv, Monténégro : façade en pierre et jardin bien entretenu avec un palmier.

Villa moderne de trois étages avec terrasses à Stoliv, baie de Kotor, Monténégro : vue sur la façade et le garage.

Spacieux balcon avec vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes, villa moderne à Stoliv, Monténégro.

Salon lumineux avec parquet en bois et vue panoramique sur la mer et les montagnes dans une maison, Stoliv, Monténégro.

Vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes depuis une maison à Stoliv, Monténégro : mer, bateau à moteur et bâtiments côtiers.

Spacieuse terrasse avec vue panoramique sur la mer et les montagnes dans une maison, Stoliv, baie de Kotor, Monténégro.

Salon spacieux avec vue panoramique sur la baie de Kotor, Monténégro, parquet en bois et accès à la terrasse.

Salon lumineux avec vue panoramique sur la mer et les montagnes dans une maison, Stoliv, baie de Kotor, Monténégro. Parquet en bois.

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Résumé IA

Une villa luxueuse de 585 m² au cœur de la baie de Boka Kotorska, située à seulement 50 mètres de la mer azur. Dans cette maison dotée de six chambres spacieuses et d’élégants salons, chaque détail a été pensé pour votre confort, et depuis les balcons accueillants s’ouvrent des vues panoramiques à couper le souffle sur la baie. C’est la combinaison idéale entre intimité et art de vivre haut de gamme dans l’un des coins les plus pittoresques de l’Adriatique.

Vente Maisons#839

Maison à Stoliv n°839

Baie de Kotor

1 800 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

585 м²

Surface du terrain

440 м²

Chambres

Parking

Oui

De la mer

50 m

Prix au m²

3 077 €

Description

Offre exceptionnelle pour les amateurs d’exclusivité et de tranquillité ! Villa spacieuse de quatre étages d’une superficie de 585 m2, située à 50 mètres du littoral à Sloleva. Vue panoramique depuis tous les étages sur la baie, de Perast à Dobrota. Excellente qualité de construction, d’isolation phonique et thermique.

Informations sur la qualité de construction et les matériaux utilisés :

– carrelage de première classe du fabricant italien Marazzi

– sanitaires de première classe du fabricant italien Marazzi

– parquet en chêne de première classe du fabricant allemand Haro

– ensembles de douche et accessoires de salle de bains du fabricant allemand Grohe

– fenêtres, portes et volets en aluminium couleur « chêne doré » du fabricant grec Alumil

– éclairage LED à l’intérieur et à l’extérieur de la maison du fabricant grec Viofel – cheminée double face du fabricant italien Nordica, revêtue de pierre

– portes intérieures de première classe du fabricant italien Door 2000

– porte d’entrée du fabricant grec Alumil, avec panneau LED

– système d’arrosage automatique du fabricant américain Hunter, avec capteur de pluie

– bio-septique du fabricant slovène Roto, avec système automatique d’élimination des déchets jusqu’à 99 %

– système intégré d’alimentation en eau ininterrompue

– chaudière centrale pour le chauffage de l’eau d’une capacité de 500 litres

– équipement électrique modulaire du fabricant français LeGrand

– système de son surround intégré au plafond dans toute la maison

– système de climatisation multisplit du fabricant japonais Hitachi

– chauffage au sol du fabricant anglais Warmup, avec thermostat LED

– tous les murs de soutènement sont revêtus de pierre naturelle de première classe du Monténégro

– la clôture des terrasses est réalisée en verre trempé

– clôture en fer forgé sur tout le périmètre du terrain

Il y a un garage privé pour deux voitures.

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Équipements

Vue sur la mer Parking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 100 000 €
Frais de notaire: 2 343 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires102 343 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 343 €

Emplacement

À proximité

Épiceries762 m
RestaurantKonoba Furešti463 m
Arrêt de bus628 m
ATMPRVA Banka CG1.8 km
AéroportTivat Airport7.4 km
PortLepetane2.3 km
Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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