Résumé IA

Une maison unique de 104 m², située dans le pittoresque village de Stoliv, à seulement 5 mètres de la mer azur. Les propriétaires disposent de 6 chambres confortables, de 4 terrasses ensoleillées et de 2 balcons offrant une vue à couper le souffle sur la baie. Une offre idéale pour ceux qui rêvent d’une vie en parfaite harmonie avec la nature, au prix de 550 000 EUR.

VenteMaisons#1392

Maison à Stoliv n°1392

À jour au 27 juin 2026
Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
550 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
104 м²
Surface du terrain
813 м²
Chambres
6
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
5 288 €

Description

Petite maison à Stoliv, située sur le rivage même de la baie de Kotor. La superficie totale de la maison est de 104 m2, sur un terrain de 813 m2. L’agencement de la maison comprend : au premier étage, deux chambres, une cuisine, un salon et une salle de bains. Au deuxième étage : trois chambres, une salle de bains et une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. La distance jusqu’à la mer est de 10 mètres.

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Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires26 037 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 037 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries937 m
  • RestaurantKonoba Furešti617 m
  • Arrêt de bus807 m
  • ATMPRVA Banka CG1.8 km
  • AéroportTivat Airport7.5 km
  • PortLepetane2.5 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
550 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Monthly payment
2 541 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount385 000 €
Total interest224 799 €
Loan amount
385 000 €
Total interest
224 799 €
Total payment
609 799 €

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550 000 €
5 288 €/m²№ 1392