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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation· jusqu’au 01/10/2027

Résumé IA

Une maison confortable de 180 m² sur la солнечная Riviera de Bar, située à seulement 200 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend 3 chambres, un salon lumineux, une cuisine moderne, et sur le terrain attenant bien entretenu, vous attend votre propre piscine pour un séjour idéal. C’est une excellente offre pour une vie confortable dans l’un des coins les plus pittoresques de la côte au prix de 265 000 euros.

Maisons№ 1151

Maison à Šušanj n°1151

À jour au 27 août 2026
Riviera de Bar
265 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
180 m²
Surface du terrain
238 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
1 472 €

Description

Une maison à deux étages est à vendre dans la ceinture verte, non loin de la ville de Bar.

La maison, d’une superficie totale de 180 m2, est située sur un terrain de 238 m2. La distance jusqu’à la mer est de 200 mètres. Toutes les infrastructures urbaines sont raccordées à la maison.

Au premier étage se trouve une cuisine combinée avec le salon, avec accès à la terrasse, d’où s’ouvre une magnifique vue sur la mer. Sur la terrasse se trouve également une piscine de deux mètres sur cinq mètres. Au deuxième étage se trouvent trois chambres, chacune avec vue sur la mer. De plus, le prix comprend un garage prévu pour deux voitures.

Disposition de la maison :

Premier étage : salon, salle de bains avec douche, cuisine combinée avec le salon et accès à une terrasse ouverte avec une magnifique vue.

Deuxième étage : trois chambres avec vue sur la mer, salle de bains avec douche.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
265 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 750 € (5% × 115 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires11 006 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 276 006 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija387 m
  • MaternelleFiksiklub409 m
  • Épiceries124 m
  • PharmacieMogren30 m
  • HôpitalDom zdravlja39 m
  • RestaurantCaffeine60 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada263 m
  • DistributeurZapad Banka64 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
265 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 318 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 361 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 383 €/mois
Mensualité
1 224 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt185 500 €
Total des intérêts108 312 €
Montant du prêt
185 500 €
Total des intérêts
108 312 €
Coût total
293 812 €

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265 000 €
1 472 €/m²№ 1151