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Résumé IA

Luxueuse villa d’une superficie de 240 m², située à seulement 100 mètres du littoral azur de Sutomore — un choix idéal pour les amateurs de confort et de proximité avec la mer. Cette spacieuse maison dispose de 6 chambres lumineuses, de trois salons chaleureux et de terrasses fonctionnelles offrant des vues imprenables. Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent des vacances haut de gamme ou un investissement rentable dans l’immobilier au Monténégro.

Maisons№ 1815

Maison à Sutomore n°1815

Sutomore · Riviera de Bar
680 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
240 m²
Chambres
6
Salles de bain
3
De la mer
100 m
Prix au m²
2 833 €

Description

VILLA PANORAMIQUE À 100 M DE LA MER

Ce luxueux cottage est situé dans la région de Ratac, non loin de la ville de Sutomore. La maison à deux étages est équipée du système de chauffage par le sol et d’un panneau solaire. Elle a été construite en 2017 avec des matériaux monténégrins et italiens de haute qualité. Depuis la maison, on peut rejoindre la plage de Sutomore en 5 minutes à pied.

Équipements

PiscineVue sur la merGrilJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
680 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
32 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 10 800 € (6% × 180 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires33 997 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 713 997 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass1.2 km
  • Maternelle1.2 km
  • Épiceries834 m
  • PharmaciePharmalife2.2 km
  • RestaurantZappa Beach Club328 m
  • Arrêt de bus201 m
  • DistributeurATM Bankomat2.2 km
  • AéroportPodgorica Airport30.2 km
  • PortMarina Bar3.4 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
680 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 383 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 493 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 549 €/mois
Mensualité
3 141 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt476 000 €
Total des intérêts277 933 €
Montant du prêt
476 000 €
Total des intérêts
277 933 €
Coût total
753 933 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

680 000 €
2 833 €/m²№ 1815