Vue extérieure d'une maison rose à deux étages avec des fenêtres blanches et un balcon recouvert de vignes vertes sous un ciel bleu.

Entrée avec escalier blanc et balustres, murs orange de la maison, bougainvillée fleurie et végétation.

Cuisine avec armoires blanches, plan noir, table ronde, trois chaises et lampe suspendue rouge près des fenêtres.

Cuisine avec armoires blanches, plan noir, luminaire rouge suspendu et table ronde noire avec chaises.

Cuisine avec armoires blanches, plan noir, réfrigérateur inox, table à manger et luminaire rouge suspendu.

Zone cuisine avec armoires blanches, réfrigérateur, table à manger et luminaire rouge près d'une fenêtre.

Petite cuisine avec meubles blancs, évier noir, cuisinière, lave-linge et réfrigérateur sur carrelage beige.

Étagère sombre près d'une fenêtre carrelée; pièce adjacente avec plan de cuisine, lampe rouge et porte-chaussures.

Couloir blanc long avec sol carrelé, tableaux au mur et tableau électrique sur le côté.

Chambre à coucher avec lit en métal, couverture rayée, fenêtre avec voiles et trois tableaux encadrés au mur.

Chambre à coucher avec une couette rayée, un meuble de rangement noir et trois scrollles murales.

Pièce avec arbre à chat, armoire blanche, commode noire et objet recouvert près de la fenêtre.

Petite zone de seating avec deux chaises noires, une table et un téléviseur mural près d'un cadre d'armoire ouvert.

Pièce avec canapé à carreaux, bureau blanc, étagère noire, hamac et tapis pour enfants.

Salle de bain avec toilette, évier, rideau de douche, chauffe-eau mural et machine à laver sur murs carrelés.

Balcon avec table en bois, mobilier en rotin et vue sur les arbres. Murs orange et sol carrelé.

Canal d'angle rouge, masques muraux, horloge et armoire de rangement blanche dans une pièce au sol clair.

Salon avec canapé rouge, étagère blanche, masques décoratifs au mur, fenêtre avec rideaux et sol carrelé.

Cuisine moderne avec armoires blanches, plan de travail noir, réfrigérateur en acier et table à manger avec coussins rouges.

Zone cuisine avec armoires blanches, table en marbre, chaises noires à coussins rouges et luminaire rouge.

Zone de salle à manger avec table en verre, chaises noires à coussins rouges, étagère murale et luminaire rouge.

Space repas avec table blanche, chaises noires à coussins rouges, fauteuil jaune et réfrigérateur argenté sur mur blanc.

Chambre à coucher avec lit en métal noir, couette grise, oreillers blancs et sol en bois.

Chambre à coucher avec lit recouvert de gris, armoire ouverte en métal, chaise pliante et fenêtre.

Chambre à coucher avec lit en gris, étagère noire et chaise pliante sur sol en bois.

Petite salle de bain avec toilette, lavabo mural, douchette manuelle et miroir sur murs carrelés.

Petite chambre avec un lit simple à cadre métallique noir, couette grise, lampe blanche suspendue et voiles translucides.

Salle de bain avec vasque sur pied, toilette, zone de douche avec rideau, miroir rond et carreaux rouges.

Jardin avec pots d'arbres à fraises superposés, pergola de vigne, socle en pierre et clôture.

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Résumé IA

À vendre maison à deux étages à Sutomore avec deux appartements séparés et un terrain clôturé de 180 m². Les 122 m² d'espace habitable comprennent 6 chambres, 3 salles de bains et une terrasse avec vue sur les montagnes et la mer, et dans la cour, un espace barbecue et un verger. Idéal pour une famille ou un investissement locatif à seulement 1100 m de la côte.

Maisons№ 2879

Maison à Sutomore n°2879

À jour au 11 septembre 2026

Sutomore · Riviera de Bar

185 000 €

Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la mer, Vue sur la forêt, Vue sur le jardin

Caractéristiques

Surface

122 m²

Surface du terrain

180 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Parking

Oui

De la mer

1100 m

Description

Nous proposons à la vente une maison à deux étages à Sutomore avec deux appartements séparés — dans la partie plate, en dessous de la route principale, avec un terrain clôturé, un espace barbecue et un verger.

Caractéristiques principales :

Surface de la maison : 122 m²
Terrasse : 30 m²
Terrain : 180 m²
Nombre d'étages : 2
Parking dans la cour
Chauffage : climatiseurs réversibles
Alimentation en eau : réseau urbain central
État : partiellement meublé

Structure :

1er étage : salon avec cuisine, 3 chambres, salle de bains avec douche, terrasse avec vue sur les montagnes — utilisé comme appartement pour une location à l'année (note Booking 9,8), entièrement meublé et équipé
2e étage : entrée, salon, 3 chambres, cuisine avec coin repas, 2 salles de bains avec douche, vue sur les montagnes et vue partielle sur la mer — utilisé pour une résidence permanente, équipé d'électroménager

À propos de la maison :

Terrain clôturé avec parking dans la cour, espace barbecue et arbres fruitiers — oranges, mandarines, kiwis, fruits de la passion, plantes ornementales. L'orientation du toit permet d'installer des panneaux solaires dans le cadre du programme d'État à des conditions avantageuses.

Emplacement :

iDEA — environ 170 m
HDL Market — environ 200 m
Jardin d'enfants, école, centre de soins, clinique privée — en ville
Centre de Sutomore — environ 900 m
Plage — 1–1,5 km
Aéroport de Podgorica — environ 40 km

Potentiel d'investissement :

Le premier étage fonctionne déjà comme actif locatif avec une note de 9,8 sur Booking — c'est-à-dire que le bien est non seulement prêt à être loué, mais il génère déjà des revenus. Le deuxième étage peut également être converti en location si nécessaire, ce qui doublera le potentiel locatif de la maison.

Équipements

Climatisation Gril Jardin Parking Vue sur les montagnes Vue sur la mer Mobilier - partiel Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 185 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 6 250 €
Frais de notaire: 677,60 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires6 928 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 191 928 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesIDEA237 m
PharmacieApoteka Benu1.1 km
RestaurantPečenjara S&S493 m
Arrêt de bus281 m
Distributeur784 m
AéroportPodgorica Airport29.4 km
PortMarina Bar6.8 km
Mer1.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 1100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Maisons

Maison à Sutomore n°2879

À jour au 11 septembre 2026

Sutomore · Riviera de Bar

185 000 €

№ 2879

Aleksandra Shapoval

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

185 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

920 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

950 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

966 €/mois

Mensualité

855 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt129 500 €

Total des intérêts75 614 €

Montant du prêt

129 500 €

Total des intérêts

75 614 €

Coût total

205 114 €

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