Résumé IA
À vendre, une spacieuse maison de 700 m² située dans le pittoresque Sutomore, à seulement 250 mètres du littoral azur. La maison dispose de 8 chambres confortables, ce qui en fait une option idéale tant pour une grande famille que pour une activité locative rentable. Profitez du confort et de la brise marine dans l’un des endroits les plus attrayants du Monténégro.
Vue: Vue sur la mer
Caractéristiques
Surface
700 м²
Surface du terrain
500 м²
Chambres
8
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
643 €
Description
Maison à Sutomore, sur la Riviera de Bar. La maison a 2 étages et 9 chambres, située dans un bon emplacement.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 450 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)
Autres frais possibles
- Demandes au cadastreà partir de 30 €
- Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
- Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires20 427 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 427 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesPekara Plavi Jadran433 m
- PharmacieTea Medica650 m
- RestaurantRestoran Padrino400 m
- Arrêt de bus697 m
- ATMATM Bankomat660 m
- AéroportPodgorica Airport30.1 km
- PortMarina Bar5.8 km
- Mer250 m
Questions fréquentes
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.
Calculate mortgage
Bêta · en cours d'améliorationProperty price
450 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%
Ставки банков
Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Monthly payment
2 079 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
Loan amount315 000 €
Total interest183 927 €
Loan amount
315 000 €
Total interest
183 927 €
Total payment
498 927 €
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