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Résumé IA

À vendre, une spacieuse maison de 700 m² située dans le pittoresque Sutomore, à seulement 250 mètres du littoral azur. La maison dispose de 8 chambres confortables, ce qui en fait une option idéale tant pour une grande famille que pour une activité locative rentable. Profitez du confort et de la brise marine dans l’un des endroits les plus attrayants du Monténégro.

Maisons№ 628

Maison à Sutomore n°628

Sutomore · Riviera de Bar, Sutomore, Monténégro
450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
700 m²
Surface du terrain
500 m²
Chambres
8
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
643 €

Description

Maison à Sutomore, sur la Riviera de Bar. La maison a 2 étages et 9 chambres, située dans un bon emplacement.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 461 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 461 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara Plavi Jadran433 m
  • PharmacieTea Medica650 m
  • RestaurantRestoran Padrino400 m
  • Arrêt de bus697 m
  • DistributeurATM Bankomat660 m
  • AéroportPodgorica Airport30.1 km
  • PortMarina Bar5.8 km
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 239 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 312 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 349 €/mois
Mensualité
2 079 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt315 000 €
Total des intérêts183 927 €
Montant du prêt
315 000 €
Total des intérêts
183 927 €
Coût total
498 927 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

450 000 €
643 €/m²№ 628