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Résumé IA

Une villa luxueuse de 450 m² dans le pittoresque Sutomore est la combinaison idéale d’espace et de confort pour une grande famille ou un investissement rentable. La maison dispose de 7 chambres confortables, de 2 cuisines fonctionnelles, d’un salon lumineux et de 2 salles de bains modernes, offrant un maximum d’espace de vie à quelques pas de la mer. C’est une offre unique pour ceux qui recherchent un niveau premium d’intimité dans l’une des plus belles stations balnéaires du Monténégro.

Maisons№ 639

Maison à Sutomore n°639

Sutomore · Riviera de Bar, Sutomore, Monténégro
700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
450 m²
Chambres
7
Parking
Oui
Prix au m²
1 556 €

Description

Maison à Sutomore, sur la Riviera de Bar. Maison restaurée sur trois étages, comprenant des appartements magnifiquement aménagés de 145 m² et 80 m², ainsi que 8 appartements. La maison dispose d’un garage, de l’assainissement et de l’électricité.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires35 212 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 735 212 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara Plavi Jadran130 m
  • PharmacieTea Medica535 m
  • RestaurantKonoba Montenegro 3 Since 1994117 m
  • Arrêt de bus453 m
  • DistributeurATM Bankomat376 m
  • AéroportPodgorica Airport29.8 km
  • PortMarina Bar6.1 km
  • Mer508 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
700 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 482 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 596 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 653 €/mois
Mensualité
3 234 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt490 000 €
Total des intérêts286 108 €
Montant du prêt
490 000 €
Total des intérêts
286 108 €
Coût total
776 108 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

700 000 €
1 556 €/m²№ 639