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Résumé IA

Spacieuse maison de 150 m² dans la pittoresque ville de Sutomore — l’endroit idéal pour les vacances d’une grande famille, offrant cinq chambres confortables et cinq balcons ensoleillés avec une belle vue. Sur un terrain bien entretenu, vous trouverez votre propre piscine pour les journées chaudes ainsi qu’un élégant espace détente, et la mer n’est qu’à 1200 mètres. C’est une offre avantageuse à 350 000 EUR, alliant confort, intimité et atmosphère méditerranéenne.

Maisons№ 1218

Maison à Sutomore n°1218

Sutomore · Riviera de Bar, Sutomore, Monténégro
350 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
150 m²
Surface du terrain
400 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
1200 m
Prix au m²
2 333 €

Description

La maison est située dans la banlieue pittoresque de Sutomore, dans la ville de Bar. Dans un quartier doté d’une infrastructure développée. Une excellente plage se trouve à distance de marche, à 1200 mètres de la maison. La superficie totale de la maison de trois étages est de 150 m², la maison d’hôtes a une superficie de 80 m². Sur le terrain près de la maison, il y a beaucoup de verdure, un espace de détente aménagé et une piscine.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 351 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 351 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara Plavi Jadran170 m
  • PharmacieTea Medica568 m
  • RestaurantRestoran Padrino179 m
  • Arrêt de bus506 m
  • DistributeurATM Bankomat434 m
  • AéroportPodgorica Airport29.8 km
  • PortMarina Bar6.1 km
  • Mer1.2 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
350 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 741 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 798 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 827 €/mois
Mensualité
1 617 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt245 000 €
Total des intérêts143 054 €
Montant du prêt
245 000 €
Total des intérêts
143 054 €
Coût total
388 054 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

350 000 €
2 333 €/m²№ 1218