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Résumé IA

Une villa luxueuse de 450 m² sur la Riviera de Bar se trouve à seulement 100 mètres de la mer azur. La maison comprend harmonieusement 6 chambres confortables, 5 vastes salons et 4 balcons offrant une vue magnifique, créant un espace idéal pour la vie confortable d’une grande famille. Cette offre exclusive allie intimité, proximité de la plage et prestige élevé dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro.

Maisons№ 1424

Maison à Sutomore n°1424

Riviera de Bar
450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
450 m²
Surface du terrain
300 m²
Chambres
6
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
1 000 €

Description

Une nouvelle villa moderne de 450 m² est confortablement située sur un terrain de 300 m² et offre une vue fantastique sur la mer dès le premier étage. La villa a bénéficié de finitions de haute qualité : chauffage au sol, panneaux solaires installés pour le chauffage de l’air et de l’eau.

Le terrain se trouve dans une zone urbanisée

1er étage : grand salon, cuisine, salle à manger, salle de bains, terrasse, escalier intérieur..

2e étage : 3 chambres avec grandes terrasses et grande salle de bains.

3e étage : grand salon, cuisine, salle à manger, salle de bains, terrasse.

4e étage : 2 chambres, toilettes et immense terrasse de 63 m² avec garde-corps en fer forgé.

Vitrage panoramique. Fenêtres à double vitrage avec profilé en aluminium. Sol en céramique espagnole et italienne, sanitaires de fabricants italiens renommés.

Sutomore est une petite localité de banlieue, à 5 km de Bar. À Sutomore, de larges plages de sable et de galets, une jolie longue promenade avec de nombreux cafés et restaurants accueillants, ainsi qu’une multitude d’attractions de loisirs pour enfants et adultes. Bonnes liaisons de transport : bus réguliers, liaisons interurbaines, chemin de fer (Podgorica, Belgrade), liaisons maritimes (Bar-Bari)

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 461 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 461 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesMini market Medojević295 m
  • PharmacieTea Medica772 m
  • RestaurantKonoba Montenegro 3 Since 1994390 m
  • Arrêt de bus723 m
  • DistributeurATM Bankomat650 m
  • AéroportPodgorica Airport30.0 km
  • PortMarina Bar6.1 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 239 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 312 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 349 €/mois
Mensualité
2 079 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt315 000 €
Total des intérêts183 927 €
Montant du prêt
315 000 €
Total des intérêts
183 927 €
Coût total
498 927 €

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450 000 €
1 000 €/m²№ 1424