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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation· jusqu’au 10/01/2027

Résumé IA

Spacieuse maison de 324 m² à Sutomore — un choix idéal pour une grande famille ou une activité locative rentable. La maison dispose de 7 chambres, de trois salons chaleureux et de balcons panoramiques, et la mer azur n’est qu’à 1 kilomètre — profitez du confort et de la brise marine pour seulement 240 000 euros !

Maisons№ 352

Maison à Sutomore n°352

Sutomore · Riviera de Bar, Sutomore, Monténégro
240 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
324 m²
Surface du terrain
466 m²
Chambres
7
Parking
Oui
De la mer
1000 m
Prix au m²
741 €

Description

La maison est située dans la banlieue pittoresque de Sutomore, dans la ville de Bar. Dans un quartier doté d’une infrastructure développée. Une excellente plage est accessible à pied, à 1200 mètres de la maison. La superficie totale de la maison est de 324 m². Au premier étage se trouvent un salon et une cuisine avec salle à manger, une chambre, des toilettes et une terrasse. Au deuxième étage, il y a quatre chambres, une cuisine, une salle de bains et trois terrasses. Au troisième étage, il est nécessaire de terminer les travaux de finition.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
240 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 500 € (5% × 90 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 741 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 249 741 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara Plavi Jadran292 m
  • PharmacieTea Medica675 m
  • RestaurantRestoran Padrino309 m
  • Arrêt de bus644 m
  • DistributeurATM Bankomat579 m
  • AéroportPodgorica Airport30.0 km
  • PortMarina Bar6.0 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
240 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 194 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 233 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 253 €/mois
Mensualité
1 109 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt168 000 €
Total des intérêts98 094 €
Montant du prêt
168 000 €
Total des intérêts
98 094 €
Coût total
266 094 €

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240 000 €
741 €/m²№ 352