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Résumé IA

Spacieuse maison de 300 m² située dans la pittoresque ville d’Ulcinj, à seulement 250 mètres de la mer azur. La maison comprend trois chambres confortables, deux salons, deux salles de bains et une cuisine pratique, tandis que deux balcons avec vue offrent une magnifique vue panoramique. L’alliance idéale du confort et de la proximité du littoral fait de ce bien un excellent choix pour y vivre ou pour les vacances, au prix de 300 000 euros.

№ 823

Maison à Ulcinj n°823

Ulcinj · Riviera d'Ulcinj, Ulcinj, Monténégro
300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
218 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
1 000 €

Description

Maison dans un quartier prestigieux et calme avec une infrastructure développée de la ville d’Ulcinj, tout est accessible à pied : plage, cafés, restaurants, magasins. La maison a été construite en 2011. La superficie totale de la maison à deux étages est de 300 m2, elle est située sur un terrain de 218 m2.

Disposition de la maison :

1er étage - garage et grand local de rangement.

2e étage - 3 chambres avec vue sur la mer, grand salon avec cuisine, 2 salles de bains et terrasse.
La maison est vendue entièrement meublée et prête à être habitée. Un endroit magnifique pour les vacances d’été et la résidence permanente.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 803 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 312 803 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Maršal Tito"704 m
  • ÉpiceriesFurra Qendra108 m
  • PharmacieApoteka Tea Medica678 m
  • HôpitalD.Z. Budo Tomovic917 m
  • RestaurantSteak Café44 m
  • Arrêt de busTo the Big beach384 m
  • DistributeurBankomat34 m
  • AéroportGjadër Air Base32.5 km
  • PortMarina Kacema1.0 km
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 492 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 541 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 566 €/mois
Mensualité
1 386 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt210 000 €
Total des intérêts122 618 €
Montant du prêt
210 000 €
Total des intérêts
122 618 €
Coût total
332 618 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

300 000 €
1 000 €/m²№ 823