Résumé IA

Spacieuse maison de 300 m² située dans la pittoresque ville d’Ulcinj, à seulement 250 mètres de la mer azur. La maison comprend trois chambres confortables, deux salons, deux salles de bains et une cuisine pratique, tandis que deux balcons avec vue offrent une magnifique vue panoramique. L’alliance idéale du confort et de la proximité du littoral fait de ce bien un excellent choix pour y vivre ou pour les vacances, au prix de 300 000 euros.

VenteMaisons#823

Maison à Ulcinj n°823

Ulcinj · Riviera d'Ulcinj, Ulcinj, Monténégro
300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 м²
Surface du terrain
218 м²
Chambres
3
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
1 000 €

Description

Maison dans un quartier prestigieux et calme avec une infrastructure développée de la ville d’Ulcinj, tout est accessible à pied : plage, cafés, restaurants, magasins. La maison a été construite en 2011. La superficie totale de la maison à deux étages est de 300 m2, elle est située sur un terrain de 218 m2.

Disposition de la maison :

1er étage - garage et grand local de rangement.

2e étage - 3 chambres avec vue sur la mer, grand salon avec cuisine, 2 salles de bains et terrasse.
La maison est vendue entièrement meublée et prête à être habitée. Un endroit magnifique pour les vacances d’été et la résidence permanente.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires12 770 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 312 770 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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1 492 €/мес
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Monthly payment
1 386 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
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Loan amount210 000 €
Total interest122 618 €
Loan amount
210 000 €
Total interest
122 618 €
Total payment
332 618 €

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300 000 €
1 000 €/m²№ 823