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Résumé IA

Nous vous proposons une maison de luxe de 380 m² dans le pittoresque village d’Utjeha, située à seulement 150 mètres du littoral azur. Son agencement spacieux avec trois chambres, deux salons confortables et une cuisine élégante en fera l’endroit idéal pour vivre le rêve de votre vie au bord de la mer — pour seulement 530 000 EUR.

Maisons№ 392

Maison à Utjeha n°392

Utjeha · Riviera de Bar, Utjeha, Monténégro
530 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
380 m²
Surface du terrain
200 m²
Chambres
3
Parking
Oui
De la mer
150 m
Prix au m²
1 395 €

Description

Maison de 380 m² dans la station balnéaire d’Uteha, à 150 m de la mer. Une terrasse a été aménagée sur le toit de la maison, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer Adriatique et le massif montagneux. Garage. Meublé.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
530 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
23 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1 800 € (6% × 30 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires24 839 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 554 839 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara La Montenegro475 m
  • RestaurantFood House454 m
  • Arrêt de bus251 m
  • Distributeur463 m
  • AéroportGjadër Air Base38.8 km
  • PortMarina Kacema10.0 km
  • Mer150 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
530 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 637 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 723 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 766 €/mois
Mensualité
2 448 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt371 000 €
Total des intérêts216 625 €
Montant du prêt
371 000 €
Total des intérêts
216 625 €
Coût total
587 625 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

530 000 €
1 395 €/m²№ 392