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Résumé IA

Une maison spacieuse de 200 m² dans la pittoresque Utjeha deviendra votre lieu de vacances idéal, à seulement 250 mètres de la mer azur. La maison bénéficie d’un agencement confortable avec 6 chambres, 3 salons chaleureux et son propre balcon offrant une magnifique vue sur le littoral. C’est une excellente offre pour une grande famille, alliant intimité et proximité des plages, au prix de 500 000 EUR.

Maisons№ 616

Maison à Utjeha n°616

Utjeha · Riviera de Bar, Utjeha, Monténégro
500 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
200 m²
Surface du terrain
200 m²
Chambres
6
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
2 500 €

Description

Maison de trois étages dans le village d’Uteha. La maison est construite avec de vastes terrasses offrant une vue panoramique sur la mer, située à 250 m de la plage la plus proche et à 10 km de la ville de Bar. Au premier étage se trouvent un grand salon avec cuisine et une chambre à coucher. Au deuxième étage, il y a 3 chambres avec salle de bain, et au troisième, 1 chambre et une cuisine avec accès à une immense terrasse. Au premier étage, il y a une cuisine séparée équipée avec accès à la cour. La cour est entièrement recouverte de pierre de parement blanche et bénéficie de son intimité. Vendu meublé.

Équipements

Vue sur la merParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires23 008 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 523 008 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara La Montenegro586 m
  • RestaurantFood House567 m
  • Arrêt de bus371 m
  • Distributeur576 m
  • AéroportGjadër Air Base38.7 km
  • PortMarina Kacema9.9 km
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 487 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 568 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 610 €/mois
Mensualité
2 310 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt350 000 €
Total des intérêts204 363 €
Montant du prêt
350 000 €
Total des intérêts
204 363 €
Coût total
554 363 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

500 000 €
2 500 €/m²№ 616