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Résumé IA

Une villa luxueuse de 450 m² située dans la pittoresque Uteha, à seulement 150 mètres de la mer azur. Cette maison spacieuse avec cinq chambres et trois salons lumineux est idéale pour une vie confortable, et le balcon cosy deviendra votre endroit préféré pour admirer les couchers de soleil sur la mer. C’est une offre unique pour ceux qui apprécient le confort haut de gamme et la proximité du littoral, au prix de 470 000 euros.

Maisons№ 632

Maison à Uteha n°632

Utjeha · Riviera de Bar, Uteha, Monténégro
470 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
450 m²
Surface du terrain
500 m²
Chambres
5
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
150 m
Prix au m²
1 044 €

Description

Nouvelle maison dans le village d’Uteha, sur la Riviera de Bar. La maison, d’une superficie totale de 450 m², se trouve à 150 m de la mer, avec une magnifique vue sur celle-ci ! La maison comprend trois étages, et le dernier dispose d’une terrasse de 130 m².
Le premier étage a une entrée séparée et peut être utilisé indépendamment ; le deuxième et le troisième étages forment un ensemble, vous pouvez utiliser cet espace selon vos besoins.
La maison comprend deux salons séparés, 4 salles de bains, 4 chambres et 2 cuisines. Ainsi que 3 terrasses, chacune de 35 m².

Équipements

Vue sur la villeParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
470 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 000 € (5% × 320 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires21 476 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 491 476 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara La Montenegro455 m
  • RestaurantFood House448 m
  • Arrêt de bus394 m
  • Distributeur455 m
  • AéroportGjadër Air Base38.7 km
  • PortMarina Kacema10.1 km
  • Mer150 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
470 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 338 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 414 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 453 €/mois
Mensualité
2 171 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt329 000 €
Total des intérêts192 101 €
Montant du prêt
329 000 €
Total des intérêts
192 101 €
Coût total
521 101 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

470 000 €
1 044 €/m²№ 632