Résumé IA

Spacieuse villa de 350 m² dans le pittoresque Sutomore — un mélange idéal de confort et d’atmosphère méditerranéenne, à seulement 600 mètres du littoral. La maison dispose de 4 chambres, d’un agencement bien pensé et d’une superbe apparence extérieure, ce qui en fait un lieu parfait pour y vivre ou pour se détendre dans l’un des coins les plus ensoleillés du Monténégro. Le prix du bien est de 640 000 euros.

Maison à Zagradje n°2158

Sutomore · Riviera de Bar
640 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
350 м²
Surface du terrain
1119 м²
Chambres
4
Salles de bain
2
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
1 829 €

Description

Maison de trois étages d’une superficie de 350 m2 à vendre à Zagradje, près de Sutomore. Les deuxième et troisième étages disposent de grandes terrasses avec une magnifique vue sur la mer. La plage est accessible en seulement 10 minutes à pied.

Le terrain dispose d’un garage avec entrée séparée pour deux voitures, un autre garage est aménagé dans la maison même. De plus, le terrain offre un espace de stationnement pour cinq voitures supplémentaires. Chaque étage de la maison a une entrée séparée et sa propre cuisine avec bar. La maison est meublée avec de véritables meubles en bois. Des climatiseurs sont installés à chaque étage, un internet optique haut débit de M Tel est disponible, chaque étage dispose de la télévision avec 600 chaînes, chaque pièce est équipée d’une prise pour la connexion à l’internet haut débit, et le Wi-Fi est également disponible dans toute la maison et sur le terrain.

Sur un terrain de 1119 m2 se trouve une piscine de 6x10 mètres, réalisée en béton imprimé, avec carrelage espagnol, équipée d’un éclairage LED, avec possibilité de raccordement d’un hydromassage. Le terrain comprend également un spacieux pavillon barbecue et un pavillon séparé offrant une magnifique vue sur la mer. Pour le confort des invités, une cuisine au premier étage de la maison est prévue pour une utilisation depuis la piscine et les pavillons.

La maison est raccordée à l’eau de ville, et un système d’arrosage automatique est installé. Sur le terrain poussent des palmiers, des figuiers, des vignes, des citrons, des abricots et d’autres arbres fruitiers, ainsi que de nombreuses fleurs. La maison est entourée de pins.

La maison est idéale pour y vivre en famille ou pour la location.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
640 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
30 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 8 400 € (6% × 140 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires31 531 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 671 531 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
640 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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3 184 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 288 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 340 €/мес
Monthly payment
2 957 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount448 000 €
Total interest261 584 €
Loan amount
448 000 €
Total interest
261 584 €
Total payment
709 584 €

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1 829 €/m²2158