Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur les atouts de la maison : « Nous vous proposons une maison spacieuse de 228 m², située dans la pittoresque Zelenika, à seulement 350 mètres de la mer azur. Ce bien lumineux, avec sept chambres, deux cuisines et un balcon accueillant, sera l’endroit idéal aussi bien pour une grande famille que pour un investissement rentable. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire d’une maison dans l’un des coins les plus agréables du littoral ! »

VenteMaisons#286

Maison à Zelenika n°286

Zelenika · Baie de Kotor, Zelenika, Monténégro
750 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
228 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
7
Parking
Oui
De la mer
350 m
Prix au m²
3 289 €

Description

À vendre, une nouvelle maison de trois étages à Zelenika, à 350 mètres de la mer. Le terrain comprend un jardin avec de jeunes arbres, un espace barbecue, un garage. La superficie du terrain est de 300 m2, la superficie totale de la maison est de 228 m2. Distribution :

1er étage - 73 m², entrée séparée, deux chambres, cuisine-salle à manger, salon, garage (16 m²)

2e étage - 70 m², entrée séparée, cuisine-salle à manger, salon, terrasse

3e étage - 69 m², accès par l’escalier intérieur depuis le 2e étage, deux chambres, bureau, terrasse.

Toutes les pièces sont équipées d’un système de climatisation, d’un chauffage central à eau, la maison est raccordée au tout-à-l’égout municipal.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
750 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires38 241 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 788 241 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
750 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Monthly payment
3 465 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount525 000 €
Total interest306 544 €
Loan amount
525 000 €
Total interest
306 544 €
Total payment
831 544 €

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750 000 €
3 289 €/m²№ 286