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Résumé IA

Une maison spacieuse de 232 m² dans le pittoresque village de Prčanj sera l’endroit idéal pour vivre, à seulement 400 mètres de la mer Adriatique. Un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et quatre chambres confortables créent une atmosphère de confort maximal, tandis que deux balcons ouverts offrent une vue imprenable sur le littoral.

№ 649

Maison à Prčanj n°649

À jour au 4 novembre 2026
Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
450 000 €
Prix réduit −10%
500 000 €→ 450 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
232 m²
Surface du terrain
312 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
2 155 €

Description

Maison avec vue sur la mer à Kotor Dans le bel endroit paisible de Prčanj, situé au centre de la baie de Kotor, une maison d’une superficie totale de 232 m2 est à vendre, située sur un terrain de 312 m2. La distance de la mer est de 100 m, et depuis chaque étage s’ouvre une vue imprenable sur la mer, les montagnes et la baie.

Au premier étage : un grand salon, une cuisine avec salle à manger et une salle de bains.

Au deuxième étage : deux chambres, une salle de bains et une grande terrasse avec une magnifique vue sur la mer et la baie.

Au troisième étage : un appartement avec entrée séparée, deux chambres, une salle de bains et une grande terrasse avec une magnifique vue sur la mer et la baie.

À l’arrière de la maison, il y a deux garages.

Équipements

Vue sur la merParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires20 461 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 470 461 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.8 km
  • Maternelle2.7 km
  • ÉpiceriesPekara Prchanj797 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"1.6 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital1.1 km
  • RestaurantKonoba Lanterna187 m
  • Arrêt de bus202 m
  • Distributeur2.3 km
  • AéroportTivat Airport5.4 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.6 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 239 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 312 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 349 €/mois
Mensualité
2 079 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt315 000 €
Total des intérêts183 927 €
Montant du prêt
315 000 €
Total des intérêts
183 927 €
Coût total
498 927 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

450 000 €
2 155 €/m²№ 649