Résumé IA

Une maison spacieuse de 232 m² dans le pittoresque village de Prčanj sera l’endroit idéal pour vivre, à seulement 400 mètres de la mer Adriatique. Un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et quatre chambres confortables créent une atmosphère de confort maximal, tandis que deux balcons ouverts offrent une vue imprenable sur le littoral.

VenteMaisons#649

Maison à Prčanj n°649

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
500 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
232 м²
Surface du terrain
312 м²
Chambres
4
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
2 155 €

Description

Maison avec vue sur la mer à Kotor Dans le bel endroit paisible de Prčanj, situé au centre de la baie de Kotor, une maison d’une superficie totale de 232 m2 est à vendre, située sur un terrain de 312 m2. La distance de la mer est de 100 m, et depuis chaque étage s’ouvre une vue imprenable sur la mer, les montagnes et la baie.

Au premier étage : un grand salon, une cuisine avec salle à manger et une salle de bains.

Au deuxième étage : deux chambres, une salle de bains et une grande terrasse avec une magnifique vue sur la mer et la baie.

Au troisième étage : un appartement avec entrée séparée, deux chambres, une salle de bains et une grande terrasse avec une magnifique vue sur la mer et la baie.

À l’arrière de la maison, il y a deux garages.

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Équipements

Vue sur la merParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires22 990 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 522 990 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.8 km
  • Maternelle2.7 km
  • ÉpiceriesPekara Prchanj797 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"1.6 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital1.1 km
  • RestaurantKonoba Lanterna187 m
  • Arrêt de bus202 m
  • ATM2.3 km
  • AéroportTivat Airport5.4 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.6 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
500 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 487 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 568 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 610 €/мес
Monthly payment
2 310 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount350 000 €
Total interest204 363 €
Loan amount
350 000 €
Total interest
204 363 €
Total payment
554 363 €

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500 000 €
2 155 €/m²№ 649