Résumé IA

Une villa luxueuse de 230 m², située dans le pittoresque village de Prčanj, se trouve à seulement 10 mètres du bord de mer. Cette maison spacieuse avec 7 chambres, 4 salons et un balcon confortable est idéale pour une grande famille ou pour l’exploitation d’un boutique-hôtel exclusif. C’est une occasion rare d’acquérir un bien en première ligne au prix de 745 000 euros, tout en profitant de vues imprenables sur la baie de Kotor.

VenteMaisons#1159

Maison à Prčanj n°1159

Prčanj · Baie de Kotor, Prčanj, Monténégro
745 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
230 м²
Surface du terrain
386 м²
Chambres
9
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
3 239 €

Description

Maison à vendre dans le village de Prčanj, non loin de la ville de Kotor. Le bâtiment, d’une superficie totale de 230 m2, est situé sur un terrain de 386 m2. La maison est en première ligne, à seulement 10 mètres de la mer. À ce jour, des travaux de rénovation sont nécessaires dans la maison.
Au premier étage se trouvent le salon, la cuisine et la salle à manger.
Au deuxième et au troisième étage se trouvent huit chambres, quatre à chaque étage.
Au quatrième étage se trouve une pièce qui peut également être transformée en chambre.
À chaque étage se trouve une salle de bains. Sur le terrain autour de la maison se trouvent une cour avec des espaces verts, une tonnelle et une zone barbecue. Les fenêtres de la maison offrent une magnifique vue sur la mer.
La maison se trouve à trois kilomètres de la ville de Kotor, à dix kilomètres de l’aéroport international de Tivat. À proximité immédiate de la maison se trouvent des restaurants, des cafés et des épiceries.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
745 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
36 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 14 700 € (6% × 245 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires37 941 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 782 941 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
745 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
3 706 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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3 827 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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3 888 €/мес
Monthly payment
3 442 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount521 500 €
Total interest304 501 €
Loan amount
521 500 €
Total interest
304 501 €
Total payment
826 001 €

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745 000 €
3 239 €/m²№ 1159