Résumé IA

Une villa de luxe de 261 m² dans la prestigieuse Dobrota est située à seulement 10 mètres du bord de mer, offrant un confort inégalé et des vues panoramiques. La maison comprend cinq chambres spacieuses et de charmants balcons, parfaits pour se détendre au bruit des vagues, ce qui fait de cette offre une option exclusive pour vivre sur la côte. Le prix du bien est de 720 000 EUR.

VenteMaisons#809

Maison à Dobrota n°809

Dobrota · Baie de Kotor, Saint-Eustache, Monténégro
720 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
261 м²
Surface du terrain
400 м²
Chambres
5
Salles de bain
1
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
2 759 €

Description

Une maison de deux étages est à vendre à Kotor, quartier de Sv. Stasije, en première ligne - la distance de la mer n’est que de 10 mètres et la maison dispose de son propre ponton.
La superficie de la maison est de 261 m2, la maison est située sur un terrain de 400 m2. La maison est raccordée aux réseaux urbains, et l’assainissement est une fosse septique. De plus, la maison dispose d’une citerne d’eau de 30 m3.
Structure de la maison :
Au premier étage se trouvent un salon avec cuisine et salle à manger, une salle de bains, une grande terrasse et une cour. Escalier intérieur.
Au deuxième étage se trouvent cinq chambres et deux terrasses.

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Équipements

Vue sur la merGrilClimatisationParkingPremière ligneJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
720 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
35 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 13 200 € (6% × 220 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires36 410 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 756 410 €

Emplacement

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  • RestaurantCaffeine60 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada263 m
  • ATMZapad Banka64 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
720 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 582 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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Monthly payment
3 326 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount504 000 €
Total interest294 282 €
Loan amount
504 000 €
Total interest
294 282 €
Total payment
798 282 €

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720 000 €
2 759 €/m²№ 809