Résumé IA

Appartement confortable de 62 m² dans un complexe résidentiel moderne à Baošići, situé à seulement 20 mètres de la mer azur. L'agencement bien pensé comprend deux chambres, un spacieux salon avec cuisine, une salle de bains et deux balcons offrant une magnifique vue sur le littoral. Un choix idéal pour des vacances confortables ou un investissement rentable dans l'immobilier au Monténégro au prix de 167 400 EUR.

VenteAppartements#4016

Duplex à Baošići n°4016

Baosici · Baie de Kotor
167 400 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
62 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
2
Année de construction
2014
De la mer
20 m
Prix au m²
2 700 €

Description

Deux appartements duplex à Baošići

Deux spacieux appartements duplex de 62 m² chacun (terrasses comprises) sont proposés à la vente.
L’agencement des appartements a été pensé pour un confort de vie optimal :

  • au premier niveau se trouvent un salon lumineux et une salle de bains ;
  • au deuxième niveau, dans un haut espace mansardé — une chambre et une salle de bains supplémentaire.

Les appartements sont entièrement meublés et équipés de tout l’électroménager nécessaire pour y vivre ou les louer. Leur décoration élégante, leurs finitions de qualité et leur atmosphère chaleureuse en font une option attrayante tant pour un usage personnel que pour un investissement.

Emplacement — Baošići

Le village de Baošići est l’un des coins les plus pittoresques de la Riviera de Herceg Novi, situé à seulement 20 mètres de la mer. Cette station balnéaire est connue pour sa promenade bordée de palmiers et d’oliviers, ses plages propres et son atmosphère paisible.
À distance de marche se trouvent des restaurants proposant une cuisine nationale, des magasins et des cafés. Baošići est également réputé pour sa Fête des mimosas, qui attire chaque année des visiteurs de toute la Monténégro.

Grâce à son emplacement idéal et à ses infrastructures développées, Baošići est parfaitement adapté aux vacances en bord de mer et présente un fort potentiel locatif.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesClimatisationMobilier - completJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
167 400 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 370 €
4 500 € (3% × 150 000) + 870 € (5% × 17 400)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires6 014 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 173 414 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
167 400 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
833 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
860 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
874 €/мес
Monthly payment
773 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount117 180 €
Total interest68 421 €
Loan amount
117 180 €
Total interest
68 421 €
Total payment
185 601 €

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167 400 €
2 700 €/m²№ 4016