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Résumé IA

Appartement confortable de 62 m² dans un complexe résidentiel moderne à Baošići, situé à seulement 20 mètres de la mer azur. L'agencement bien pensé comprend deux chambres, un spacieux salon avec cuisine, une salle de bains et deux balcons offrant une magnifique vue sur le littoral. Un choix idéal pour des vacances confortables ou un investissement rentable dans l'immobilier au Monténégro au prix de 167 400 EUR.

№ 4016

Duplex à Baošići n°4016

Baosici · Baie de Kotor
167 400 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
62 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
2
Année de construction
2014
De la mer
20 m
Prix au m²
2 700 €

Description

Deux appartements duplex à Baošići

Deux spacieux appartements duplex de 62 m² chacun (terrasses comprises) sont proposés à la vente.
L’agencement des appartements a été pensé pour un confort de vie optimal :

  • au premier niveau se trouvent un salon lumineux et une salle de bains ;
  • au deuxième niveau, dans un haut espace mansardé — une chambre et une salle de bains supplémentaire.

Les appartements sont entièrement meublés et équipés de tout l’électroménager nécessaire pour y vivre ou les louer. Leur décoration élégante, leurs finitions de qualité et leur atmosphère chaleureuse en font une option attrayante tant pour un usage personnel que pour un investissement.

Emplacement — Baošići

Le village de Baošići est l’un des coins les plus pittoresques de la Riviera de Herceg Novi, situé à seulement 20 mètres de la mer. Cette station balnéaire est connue pour sa promenade bordée de palmiers et d’oliviers, ses plages propres et son atmosphère paisible.
À distance de marche se trouvent des restaurants proposant une cuisine nationale, des magasins et des cafés. Baošići est également réputé pour sa Fête des mimosas, qui attire chaque année des visiteurs de toute la Monténégro.

Grâce à son emplacement idéal et à ses infrastructures développées, Baošići est parfaitement adapté aux vacances en bord de mer et présente un fort potentiel locatif.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesClimatisationMobilier - completJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
167 400 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 370 €
4 500 € (3% × 150 000) + 870 € (5% × 17 400)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 032 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 173 432 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesNiksen trade2.0 km
  • RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu722 m
  • Arrêt de bus2.9 km
  • AéroportTivat Airport10.3 km
  • PortKotor Cruise Pirs6.2 km
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
167 400 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
833 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
860 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
874 €/mois
Mensualité
773 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt117 180 €
Total des intérêts68 421 €
Montant du prêt
117 180 €
Total des intérêts
68 421 €
Coût total
185 601 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

167 400 €
2 700 €/m²№ 4016