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Résumé IA

Этот двухуровневый пентхаус в Рафаиловичах — редкая возможность жить в 110 метрах от моря, наслаждаясь панорамой волн и гор с собственных балконов. Полностью меблированная квартира с тремя спальнями и двумя санузлами готова к заселению, а тихий ровный квартал у набережной превращает каждый день в курортное утро. Здесь закаты на террасе и прогулки к воде становятся частью вашего нового ритма жизни.

Appartements№ 2942Urgent

For sale, 3-bedroom penthouse, 63m², Rafailovići, Budva

À jour au 19 octobre 2026
Rafaïlovici · Riviera de Budva
257 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
63 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
3/3
Année de construction
2004
Parking
Oui
De la mer
110 m

Description

Dans un immeuble d'habitation, un penthouse en duplex de 63 m² est à vendre, situé au 3ème étage (+ combles), conforme aux normes de résistance aux séismes.

Niveau inférieur : salon avec cuisine, salle de bain, balcon. Niveau supérieur : 3 chambres, salle de bain, balcon.

L'appartement est entièrement meublé et équipé d'appareils ménagers, y compris des climatiseurs. Les fenêtres et les balcons offrent une vue sur la mer. Les fenêtres et les portes-fenêtres du balcon sont en PVC moderne.

 

Les frais d'entretien mensuels s'élèvent à 15-20 € pour l'ensemble de l'appartement et sont calculés selon le compteur de services publics.

La maison est située en première ligne, à seulement 75 mètres de la mer, sur un terrain plat sans montées ni descentes. Un parking public est disponible directement devant la maison et à proximité : dans la rue, le long de la digue jusqu'au point sud de Rafailovići (plage de galets). Une excellente option pour des vacances, une résidence permanente ou une location.

 

Le propriétaire. La communication est possible en anglais, en allemand et en russe.

Équipements

ClimatisationMobilier - completTerrasseJardinParkingVue sur les montagnesVue sur la merPremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
257 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 850 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 350 € (5% × 107 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 606 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 267 606 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesLux64 m
  • Pharmacie121 m
  • RestaurantKod Saičića67 m
  • Arrêt de busRafailovići287 m
  • Distributeur159 m
  • AéroportTivat Airport18.9 km
  • PortMarina Budva3.6 km
  • Mer110 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 110 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
257 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 279 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 320 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 341 €/mois
Mensualité
1 187 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt179 900 €
Total des intérêts105 042 €
Montant du prêt
179 900 €
Total des intérêts
105 042 €
Coût total
284 942 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

257 000 €
№ 2942